***Käufer vorgemerkt*** Super schöne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Top-Lage

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

- KFW-55-Bauweise
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Satinierte Glas-Trennwand im Eingangsbereich
- Vinylböden in der gesamten Wohnung
- Terrassenplatten auf der Dachterrasse

Im Kaufpreis inbegriffen:

- Moderne Einbauküche
- Moderne Badmöbel
- Eigener PKW-STellplatz

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nordhorn und eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert verbinden möchten. Die Innenstadt ist in nur etwa 1,7 km schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten.

Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim mit rund 55.000 Einwohnern, überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders prägend ist die wasserreiche Lage: Die Vechte und ihre Kanäle sowie der nahegelegene Vechtesee schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Fahrradtouren oder ein spontaner Abstecher in die Natur - die Umgebung lädt dazu ein, den Alltag aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer gewachsenen, lebendigen Stadtstruktur.

Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz sind die Autobahnen A30 und A31 schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Nordseeküste sowie in die Niederlande.

Objekt

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nordhorn und überzeugt durch eine moderne und gepflegte Gesamterscheinung.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 61,00 m² Wohnfläche, wobei sich die reine Wohnfläche auf 53,43 m² beläuft und durch die großzügige Dachterrasse mit einer Bruttofläche von 30,3 m² ergänzt wird, von der 25 % in die Wohnfläche einfließen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Gestaltung des Eingangsbereichs ins Auge, der durch eine satinierte Glas-Trennwand optisch vom Wohnraum separiert ist und zugleich eine elegante Garderobenlösung bietet. Von hier aus erschließt sich der gut geschnittene Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und freundlich und geht fließend in die moderne, zeitlos gestaltete Einbauküche über, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und über einen praktischen Tresen mit Sitzgelegenheit verfügt.

Das absolute Highlight der Wohnung stellt die großzügige Dachterrasse in idealer Süd-West-Ausrichtung dar. Mit einer Tiefe von ca. 2,70 m bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder eine grüne Oase - diese Terrasse hebt den Wohnwert dieser Immobilie auf ein besonderes Niveau.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man zudem in das modern ausgestattete Badezimmer, welches über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Fahrräder und Abfallbehälter im Außenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab.

Die Nordhorner Innenstadt ist in nur etwa 1,7 km zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Die 61 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur
- Dachterrasse
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Ferner stehen folgende Nutzflächen zur Verfügung:

- Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Gemeinschaftlich genutzte Abstellräume für Abfallbehälter und Fahrräder im Außenbereich

Weitere Angaben:

Die Wohnung ist seit 01.04.2026 vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Kaltmiete p. a. beträgt 7.320,- Euro.

Das Stimmrecht innerhalb der Wohnungseingentümergemeinschaft richtet sich nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile. Diese betragen 3.121/100.000; verteilt auf 3 Gebäude mit insgesamt 29 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 172,95 Euro. Hierin inbegriffen ist anteilig ein Beitrag in Höhe von 15,61 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer wird separat gezahlt.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt für alle 3 Häuser 42.946,43 Euro. Anteilig auf die Wohnung entfallen somit 1.340,36 Euro.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz vom Zentrum: 1.70