Schön geschnittene 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Ausstattung

AUSSTATTUNG & VORTEILE IM ÜBERBLICK:
- Knapp 55 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon, ca. 9 m² Bruttofläche, gut nutzbar
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum (Nr. 13)
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Abschließbarer Fahrradraum (gemeinschaftlich)
- PKW-Einstellplatz direkt am Haus (Sondernutzungsrecht SNR13)
- Ruhige, beliebte Wohnlage
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich
- Teppich im Schlafzimmer
- Fliesen in den übrigen Räumen (Flur, Abstellraum, Küche)
- Gas-Zentralheizung im Keller des Hauses
- Die Wohnung ist ferner mit einer Einbauküche ausgestattet, die jedoch Mängel aufweist.

HAUSGELD ETC.:
Das mtl. Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 insgseamt 238,53 Euro je Monat. Hierin inbegriffen ist eine Rücklage in Höhe von 18,65 Euro je Monat. Die Kosten für Strom und Wasser sowie die Grundbesitzabgaben sind im Hausgeld nicht enthalten.

Die Wohnung verfügt über 54,6/1.000-tel Miteigentumsanteile

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 27.473,65 Euro; dies entspricht anteilig 1.500,06 Euro für die Wohnung.

Die Abrechnung für das Jahr 2025 erfolgt voraussichtlich im Mai/Juni und steht zzt. noch nicht zur Verfügung.

Das Stimmrecht richtet sich gem. Teilungserklärung nach WEG (Abstimmung nach Köpfen).

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Nordhorn überzeugt als lebenswerter Wohnort. Diese Wohnung ist perfekt für Singles und Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem beliebten und angenehm ruhigen Wohngebiet, nur rund 3 km von der Innenstadt entfernt. Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind somit schnell erreichbar - ebenso wie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und unterstreicht den internationalen Charakter der Region. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Umgehungsstraße sowie die B403/B213 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Als "Wasserstadt" bietet Nordhorn mit der Vechte, dem Vechtesee und den zahlreichen Kanälen ein attraktives Umfeld für aktive Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe laden zudem gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, die sich ideal in den Alltag integrieren lassen und die hohe Lebensqualität der Lage zusätzlich unterstreichen.

Objekt

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 14-Parteien-Haus in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Nordhorn. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Über das Treppenhaus gelangt man in den einladenden Eingangsflur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit einer Bruttofläche von rund 9 m² ist dieser angenehm groß und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses stehen zudem gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Dort stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Für Fahrräder gibt es im Außenbereich einen gemeinschaftlich nutzbaren, abschließbaren Fahrradraum.

Ein PKW-Einstellplatz befindet sich direkt am Haus und ermöglicht einen kurzen und bequemen Weg bis zum Hauseingang.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und sehr gepflegtes Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Größe und ist daher ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Da die Wohnung aktuell leer steht und bis vor Kurzem vermietet war, ist eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf - wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG (Die 54,87 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf):
- Flur / Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnen/Essen/Kochen
- Balkon (Der Balkon wurde mit 4,59 m² der Wohnfläche hinzugerechnet; dies entspricht 50% der Gesamtfläche von 9,18 m²)
- Abstellraum

NUTZFLÄCHEN:
- Kellerraum (ca. 5,49 m² groß)
- 1 PKW-Einstellplatz vor dem Haus

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN & NEBENGEBÄUDE:
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses
- Gemeinschaftlich genutzter und abschließbarer Fahrradraum im Außenbereich
- Gemeinschaftlich genutzter Abfallraum im Außenbereich

Stichworte

Nutzfläche: 5,49 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 15.10, Distanz vom Zentrum: 3.30