Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Carport

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN:

2010: Modernisierung des Badezimmers (Einbau einer neuen Dusche)
2018: Einbau einer neuen Gasheizung
2020: Neue Kunststofffenster mit dreifachverglasung in der gesamten Wohnung

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Jede Wohnung verfügt über Ihre eigene Heizung
- Laminatböden, 1 Zimmer mit Teppichboden
- Schöne Bauweise mit hohen Decken
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Carportstellplatz
- Balkon

Die Wohnung ist vermietet.

HAUSGELD, RÜCKLAGEN & CO:

Das Hausgeld beträgt zzt. 152,00 Euro je Monat inkl. 22,50 Euro antlg. Instandhaltungsrücklage

Die Höhe der gesamten Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug 10.019 Euro. Aufgrund einer Kellersanierung im vergangenen Jahr beträgt die Rücklage derzeit noch rd. 1.395,00 Euro. Weitere Maßnahmen sind zzt. nicht geplant.

Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2024 sowie der Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 werden im Laufe dieses Jahres durch die Hausverwaltung fertiggestellt und liegen zzt. noch nicht vor.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Einheiten (Wohn- und Teileigentum). Das Stimmrecht richtet sich nach Köpfen.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Carportplatz

Lage

Nordhorn, eine malerische Stadt im Südwesten Niedersachsens, grenzt unmittelbar an die Niederlande und liegt nur etwa 20 Kilometer nördlich von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 55.000 Einwohnern ist Nordhorn nicht nur Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, sondern auch ein wachsendes, dynamisches Zentrum, das sich durch seine Attraktivität und Modernität auszeichnet.

Die Vechte und ihre verzweigten Kanäle - darunter der Vechtesee, der Süd-Nord-Kanal, der Nordhorn-Almelo-Kanal und der Ems-Vechte-Kanal - prägen das Stadtbild und verleihen Nordhorn den Titel der "Wasserstadt". Diese wasserreiche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Radfahren und Spaziergängen entlang der Ufer ein.

Dank des nahegelegenen Autobahnkreuzes "Schüttorfer Kreuz" ist Nordhorn hervorragend angebunden: Die A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl ins Ruhrgebiet als auch zur Nordseeküste, während die A30 Direktverbindungen nach Hannover und Amsterdam bietet.

Objekt

Diese schöne Eigentumswohnung aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre besondere Bauweise mit hohen Decken, einer modernen Raumaufteilung und viel Licht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten, welches auf einem ca. 1.288 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung des Hauses, das etwas abseits der Straße liegt. Rückwärtig grenzen Ackerflächen an, was eine offene und wenig dicht bebaute Umgebung schafft.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren rd. 88 m² Wohnfläche einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küche (die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden). Der daran angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne und auf den Hof ein. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein zeitloses Tageslicht-Badezimmer (2013 saniert), ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum mit integrierter, eigener Gasheizung (2015 erneuert) sorgt für praktischen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2015 und die Erneuerung aller Fenster im Jahr 2020.

Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum von Nordhorn, das nur ca. 1,2 km entfernt liegt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die B403 und B213.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind sowie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung in schöner Lage von Nordhorn. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnah

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 88 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich / Flur
- SchlafzimmerI
- Tageslicht Bad mit Dusche, WC, 2-Waschbecken
- Schlafzimmer II
- Abstell- / Heizungsraum
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Balkon

Im Außenbereich steht ein Carportstellplatz zur Verfügung, der zur Wohnung gehört.

Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Hausanschlüsse.

Im Außenbereich gelangt man über die Treppe zunächst in einen Verteilerflur. Über diesen widerum gelangt man in diese und die Nebenwohnung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 12.70, Distanz vom Zentrum: 1.20