***RESERVIERT*** 3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz!

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:

- KfW-70-Bauweise
- 3-fach-verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Handtuchheizung im Bad
- Fliesen im Wohn-/Essbereich und im Badezimmer
- Vinylböden im Bereich der Schlafräume
- Elektrische Raffstores
- Einbauküche im Preis enthalten
- Eigener PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Lage

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.

Objekt

Diese gut durchdachte und schön gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das aus nur vier Einheiten besteht. Sie wurde im Jahr 2016 in energiesparender KfW-70-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.374 m² in zentraler Lage von Nordhorn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 52 m² Wohnfläche und bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Dank der bodentiefen Fenster wirkt der Wohn-/Essbereich besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse mit etwa 11 m² Fläche.

Direkt neben dem Haus befindet sich außerdem der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum, der auch Platz für Fahrräder bietet, befindet sich in einem separaten Gebäude.

Die moderne und zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was diese Wohnung noch attraktiver macht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 52 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur
- teilüberdachten Terrasse*
- Abstellraum
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer

*Die teilüberdachte Terrasse verfügt über eine Bruttofläche von rd. 11 m²; nur rd. 25% der Bruttofläche zählen zur Wohnfläche.

NUTZFLÄCHEN:

- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- 1 Abstellraum im Außenbereich

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis wurde beantragt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Energiesparnachweises, der im Jahr 2016 für diese Immobilie erstellt wurde.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz vom Zentrum: 0.35