***Verkauft*** Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in NOH-Oorde

48531 Nordhorn, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301034
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    48531 Nordhorn
  • Zimmer
    4
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.12.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    192,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Sonstige Informationen

Lage

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Nordhorn selbst verfügt über eine starke Wirtschaft und ein breites Branchenspektrum. Mit seiner attraktiven Lage nahe der niederländischen Grenze und der Nähe zu größeren Städten wie Osnabrück und Enschede bietet Nordhorn eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B403 und die Südtangente (B213) sind zügig erreichbar. Diese wiederum bieten eine gute Erreichbarkeit zu den Autobahnen A30 und dem Schüttorfer Kreuz zur A31.

Objekt

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie erstreckt sich über ein 309 m² großes Grundstück und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nordhorn/Oorde. Mit rund 172 m² Nutzfläche und einer geräumigen Garage bietet sie dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie ist leider nicht bekannt. Im Jahr 1994 wurde sie jedoch umfangreich modernisiert und an die Bedürfnisse des Mieters angepasst. Ein Jahr später, 1995, wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um weitere Nutzfläche zu schaffen. Die Immobilie wird derzeit von einer freien Kirchengemeinde als Versammlungszentrum genutzt.

Im Erdgeschoss (ca. 129 m²) befinden sich ein einladendes Foyer, eine Küche, jeweils ein separates Damen- und Herren-WC, ein Aufenthaltsraum sowie ein geräumiger Versammlungsraum. Vom Versammlungsraum aus gelangt man auf die rückwärtig gelegene Terrasse. Das Dachgeschoss (ca. 43 m²) beherbergt einen großzügigen Aufenthaltsraum, der flexibel für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Allerdings besteht im Bereich der Garage Handlungsbedarf bezüglich der Dichtigkeit des Daches.

Die Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitere Nutzung als Gemeindehaus ist ebenso denkbar wie beispielsweise die Nutzung als Ausstellungsraum oder Werkstatt für Handwerker verschiedenster Branchen. Die Räumlichkeiten könnten auch für Künstler und Kulturschaffende interessant sein. Gemeinnützige Organisationen könnten die Räumlichkeiten für soziale Projekte und Beratungsdienstleistungen nutzen. Bildungseinrichtungen könnten Workshops und Bildungsveranstaltungen anbieten. Auch könnte man die Flächen als Tagungs- oder Beratungsräume nutzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 172 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS (128,93 m²)
- Foyer / Eingangsbereich
- Versammlungsraum
- Küche
- Aufenthaltsraum (Jungschar)
- Herren-WC
- Damen-WC

DACHGESCHOSS (43,13 m²)
- Flur
- Großer Aufenthaltsraum

Stichworte

Nutzfläche: 172,00 m²

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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