Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung von Veldhausen

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:

.Isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1992, tlw. aus 2018
.2014: Türen im Erdgeschoss erneuert; im Dachgeschoss aus 1992
.Bodenbeläge: Fliesen, Domestic und Laminat und Teppichboden im Spitzbodenbereich
.Bodenbeläge im Erdgeschoss aus 2013; Schlafzimmer 2023 erneuert und Badezimmer 2020 erneuert
.Bodenbeläge im Dachgeschoss aus 1992
.Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC
.Bad im Dachgeschoss mit Duschwanne, Waschbecken, WC
.Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991
.Fußbodenheizung via Rücklauf im Badezimmer des Erdgeschosses
.Zähler für die beiden Wohneinheiten wurden jeweils getrennt; die Heizkosten werden über einen Wärmemengenzähler ermittelt.
.1992: Neuer Zählerschrank
.2013: Badezimmer im Erdgeschoss teilerneuert
.Gas-Heizung aus BJ 1991

IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN:

.Einbauküche im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018
.Einbauküche im Dachgeschoss aus dem Jahr 1992
.Einbauschrank im Schlafzimmer des Erdgeschosses aus dem Jahr 2023
.Holzofen im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Lage der Immobilie:

Die ruhige Sackgassenlage in Veldhausen bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und ermöglicht ein Leben abseits von Verkehrslärm und Hektik. Die Umgebung präsentiert sich geprägt von gepflegten Einzelhäusern und viel Grün. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sodass Sie von einer idealen Balance zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten profitieren.

Allgemeines zur Stadt Neuenhaus und dem Stadtteil Veldhausen:

Veldhausen ist ein malerisches Dorf in der Grafschaft Bentheim. Die Region zeichnet sich durch eine friedliche und ländliche Atmosphäre aus, die von vielen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen durchzogen ist.

Die Dorfarchitektur spiegelt den typischen Stil der Grafschaft Bentheim wider, mit Fachwerkhäusern und roten Ziegeldächern. Die ev.-ref. Kirche gehört - zusammen mit der Windmühle und dem angrenzenden Mühlenhof - zu den Wahrzeichen von Veldhausen.

Die Ortschaft ist ein über tausend Jahre altes Dorf und Kirchspiel und zählt heute rd. 2.500 Einwohner. Seit 1970 ist sie ein Stadtteil von Neuenhaus.

Neuenhaus wiederum ist die zweitälteste Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim, nachdem sie im Jahre 1369 vom Grafen zu Bentheim Stadtrechte erhielt. Neuenhaus entstand seinerzeit am Zusammenfluss von Vechte und Dinkel. Einst gab es hier die Burg Dinkelrode, das "neue Haus" der Grafen, aus dem sich der Name Neuenhaus entwickelte.

Die Stadt Neuenhaus ist heute Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus, zu der außerdem die Gemeinden Georgsdorf, Osterwald, Lage und Esche gehören.

Durch die Lage an den Flüssen Dinkel und Vechte und die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze ist es besonders idyllisch gelegen. Ausgewiesene Routen entlang den Flüssen und entlang beschaulicher Stadtgräben laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren und/oder grenzüberschreitenden Ausflügen ein.

In Neuenhaus gibt es mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Dieses teilmodernisierte und sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1972 wurde im Jahr 1992 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Es kann mit einfachen Maßnahmen zum Einfamilienhaus zurückgebaut werden und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das ca. 495 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Veldhausen, unweit entfernt vom Ortskern.

Mit insgesamt rd. 139 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Spitzboden bietet dieses Haus ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Beide Wohnungen verfügen über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und harmonisches Wohnen unter einem Dach zulässt. Die Möglichkeit zum Rückbau in ein Einfamilienhaus lässt Ihren individuellen Gestaltungswünschen freien Raum.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist von außen nicht einsehbar. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen, denn der Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet. Eine großzügige Terrassenüberdachung bietet zudem Schutz vor Witterungseinflüssen und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein top gepflegter Holzofen sowie ein geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer des Erdgeschosses, welcher in diesem Jahr angeschafft wurde. Zusätzlich verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Einbauküche aus dem Jahr 1992.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Carport mit Geräteraum runden die Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab.

Überzeugen auch Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 139 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS (rd. 75 m² Wfl. zzgl. Nutzflächen):
.Flur (Gemeinsames Treppenhaus)
.Wohnungsflur mit Zugang zum Kellergeschoss
.Schlafzimmer inkl. neuwertigem Einbauschrank
.Badezimmer
.Kleiner Hauswirtschaftsraum
.Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. EBK und Holzofen
.Zugang zur überdachten Terrasse (Bruttogröße: 3,4m x 3,2m = 10,88 m²)

DACHGESCHOSS (rd. 64 m² zzgl. Nutzflächen):
.Wohnungsflur
.Badezimmer
.Schlafzimmer
.Küche inkl. Einbauküche und mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden*
.Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse*
.Abstellraum

* Nutzfläche

Hinzu kommen weitere Nutzflächen:

KELLERGESCHOSS:
.Flur
.Heizungsraum
.4 weitere Räume

NEBENGEBÄUDE:
.Flachdachgarage mit el. Sektionaltor nebst Geräteraum
.Carport und Geräteraum
.Holzunterstand

VERMIETUNGSSITUATION:

Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2013 vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich - seit Mietbeginn - auf 4.800 Euro Kaltmiete.
Bitte beachten Sie: Sofern eine Eigenbedarfskündigung erforderlich sein sollte, so beläuft sich die Kündigungsfrist gem. §573 Abs. 1 BGB auf 6 Monate ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Freistellung der Wohnung im Erdgeschoss erfolgt nach Absprache.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.50