Modernisiertes Zweifamilienhaus in schöner Umgebung von Nordhorn

48531 Nordhorn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2201013
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48531 Nordhorn
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1955
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    teilweise unterkellert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2004:
- Dacherneuerung inkl. Dämmung der Dachschrägen bis zur obersten Geschossdecke
- Fenster und Außentüren erneuert
- Leitungen erneuert
- Elektrik erneuert
- Bäder und Gäste-WC erneuert
- Bodenbeläge und Treppe erneuert
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung (über Rücklauf) im Erdgeschoss in Bad und Gäste-WC
- Terrassenüberdachung
- Neue Innentüren

MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2015:
- Neue Zwischentür mit Glas-Seitenteil im EG eingebaut
- Neue Wohnungseingangstür im Dachgeschoss eingebaut
- Neue Einbauküche im Dachgeschoss

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Flachdachgarage mit Schwenktor; Vorderseite mit Zink verkleidet
- 2 Badezimmer, jeweils mit jeweils Dusche, WC, Waschbecken, 2004 modernisiert
- Gäste-WC mit zus. Urinal, 2004 modernisiert
- Fliesen und Laminat (2004)
- Buchenholz-Treppe (2004)
- Baujahr der Heizung: 2004
- 2 Einbauküchen im Preis enthalten (BJ 2004 und 2015)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2004)

HAUSANSCHLÜSSE:
- Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler
- Der Verbrauch für Wasser und Heizung wird nicht gesondert gemessen; hier erfolgt eine pauschalierte Abrechnung mit den Mietern

ALLGEMEINES:
- Beide Wohneinheiten sind zzt. vermietet; wurden aber aufgrund des geplanten Verkaufs zum 30.09.2022 gekündigt. Die Freistellung der Immobilie erfolgt somit zum 01.10.2022
- Die Grundstücksgröße wurde auf rd. 314 m² grob geschätzt anhand der Miteigentumsanteile. Weitere Informationen erhalten Sie gerne Anfrage.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.

Objekt

Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1955 errichtet. 1965 wurde sie um eine Garage ergänzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert; zuletzt sehr umfassend im Jahre 2004.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage Nordhorns - in unmittelbarer Nähe zum Ems-Vechte-Kanal und mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Das heutige Zweifamilienhaus kann einfach zum Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Hierzu müssen lediglich die beiden Türen im Treppenhaus entfernt werden. Alternativ kann man z. B. auch eine Einheit selber bewohnen und die andere zur Querfinanzierung neu vermieten oder man nutzt das Haus für mehrere Generationen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind möglich.

Beide Wohneinheiten sind zzt. noch vermietet; werden jedoch zeitnah zum 1. Oktober 2022 freigestellt.

Sie wünschen nähere Informationen oder möchten gerne eine Besichtigung durchführen? Sprechen Sie uns gerne an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

WE1 im ERDGESCHOSS:
- Gemeinsames Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohneinheiten
- Flur
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer
- Gäste-WC/HWR
- Zugang zum Kellergeschoss
- Zugang zur überd. Terrasse und zum Garten

WE2 im DACHGESCHOSS:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Durchgangszimmer
- Abstellraum
- Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer

KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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