COMING SOON: 4 Wohneinheiten in MFH in guter Lage von Nordhorn zu verkaufen!

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

- Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Waschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung vorhanden
- Laminat- oder Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen
- Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum oder Abstellraum ausgestattet
- Eine der Wohnungen verfügt über eine eigene Heiztherme; die übrigen drei Wohnungen werden durch eine zentral gesteuerte Gas-Brennwerttherme versorgt.

STELLPLÄTZE:

- Es stehen insgesamt 1 Garage, 2 Carports und 4 Einstellplätze zur Verfügung
- Die kleinere Dachgeschosswohnung verfügt über einen Stellplatz
- Alle weiteren Wohnungen verfügen jeweils über zwei Stellplätze

HAUSGELD, RÜCKLAGEN & VERWALTUNG:

Die Immobilie wurde bislang vom Eigentümer selbst verwaltet. Leider wurden in den letzten Jahren keine Nebenkostenabrechnungen für die einzelnen Wohneinheiten erstellt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Diese Punkte wurden u. a. im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Verwaltung und Rücklagenbildung neu und individuell zu strukturieren.

Sonstige Informationen

Preisinformation

2 Carportplätze
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Nordhorn - die attraktive "Wasserstadt" im südwestlichen Niedersachsen - liegt direkt an der niederländischen Grenze und nur rund 20 Kilometer nördlich von Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 55.000 Einwohnern ist Nordhorn eine lebendige, moderne Kreisstadt, die sich stetig weiterentwickelt und zugleich ein angenehmes, familiäres Umfeld bietet.

Die Stadt wird geprägt durch die Vechte, den Vechtesee sowie mehrere Kanäle wie den Süd-Nord-Kanal, den Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte-Kanal. Diese besondere Wasserlandschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein und verleiht der Stadt ihr charakteristisches Flair.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten sowie eine Schule sind schnell erreichbar, ein schöner Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld und ermöglicht bequeme Einkäufe ohne lange Wege. Die Innenstadt ist zügig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Für Pendler oder Ausflüge ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Umgehungsstraße liegt nahezu um die Ecke und führt direkt zur B213 und B403. Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" erreicht man die A31 mit Anbindung an Ruhrgebiet und Nordseeküste sowie die A30 Richtung Hannover und Amsterdam.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für junge Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Objekt

COMING SOON - Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nordhorn

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Nordhorn befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen werden demnächst zum Verkauf angeboten. Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Eine Dachgeschosswohnung steht bereits leer, eine weitere wird zum 01.02.2026 frei. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen als auch für Selbstnutzer, die perspektivisch eine Wohnung selbst beziehen möchten.

Zum Angebot gehören:

drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Gartenanteil

eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit Balkon, Terrasse und eigenem Gartenanteil

Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 46 m² und ca. 96 m², jeweils zuzüglich Balkon- bzw. Terrassenflächen. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Jeder Einheit ist ein Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Abfallraum zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören insgesamt eine Garage, zwei Carports sowie vier Außenstellplätze. Die kleinere Dachgeschosswohnung verfügt über einen Stellplatz, die drei größeren Wohnungen jeweils über zwei Stellplätze.

Die aktuell leerstehende sowie die künftig freiwerdende Wohnung werden aufgrund des geplanten Verkaufs bewusst nicht neu vermietet, um Käufern größtmögliche Flexibilität zu bieten. Angaben zu den bestehenden Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis zur Anfragebearbeitung

Dieses Objekt wird derzeit als "Coming Soon" angeboten.

Anfragen sind bereits jetzt möglich :)

Bitte beachten Sie, dass wir uns im Winterurlaub befinden und alle Anfragen ab dem 5. Januar beantworten.

Wir freuen uns auf Sie

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 2.60