Familienfreundliches Niedrigenergiehaus mit Wohnmobilcarport

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine hervorragende Ausstattung:

- PV Anlage mit 7 kWp und 6,2 kWh Speicher (BJ 2023)
- Wallbox (BJ 2024)*
- Garage mit el. Sektionaltor
- Wohnmobil-Carport (BJ 2021) mit einer Durchfahrthöhe von 3,30 m
- Einbauküche (BJ 2017) mit hochwertigen Geräten (u. a. Einbau-Kaffeeautomat) im Kaufpreis inbegriffen
- Schränke im HWR im Kaufpreis inbegriffen
- Einbauschränke im großen Schlafzimmer (Ankleide) im Kaufpreis inbegriffen
- Beregnungsanlage im Garten
- Mähroboter
- Zentrales Staubsaugersystem
- Dammwand aus hochwertigem Bangossi-Holz
- Glasierte Tochdachziegel
- Aufwendige Bauweise mit versetztem Satteldach
- Rinnen und Fallrohre aus Zink
- 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Auch Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Tür vom Flur zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz (mit Facettenschliff)
- Gewendelte Hartholztreppe (Kirsche)
- Bodenbeläge: Fliese und Laminat
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und begehbare Dusche
- Kaminofen
- Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses (via Rücklauf). Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.

* Hinweis: Der Energieausweis (Energieeffizienzklasse A) wurde 2017 ausgestellt, also bevor die Photovoltaikanlage installiert wurde.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Uelsen ist ein idyllisches Dorf in der Grafschaft Bentheim, Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet es eine familiäre und freundliche Atmosphäre. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Flüssen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Verschidenste Rad- und Wanderwege auf beiden Seiten der Grenze laden zu ausgedehnten Tagesausflügen ein.

Für Sportbegeisterte gibt es ein Freibad, diverse Sportvereine sowie den Ferienpark Uelsen mit zahlreichen Aktivitäten. Die gute Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden, ebenso wie ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten.

Das gemeinschaftliche Leben in Uelsen ist geprägt von zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen wie Schützenfesten und Dorffesten. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Nordhorn, der Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, gesichert.

Dank der Lage an der Grenze sind auch niederländische Städte gut erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B403 und B408 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn.

Uelsen ist ein schöner und ruhiger Ort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, die ein freundliches und naturnahes Zuhause suchen.

Objekt

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2017 errichtet und bietet auf rd 162 m² Wohnfläche alles, was Familien sich wünschen.

Das massiv gebaute Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) liegt auf einem 661 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller und geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie eine moderne Küche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist dank der vielen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur 2023 angebauten Veranda und zum Garten, ideal für Familienzeit im Freien. Ein komfortables Gäste-WC ergänzt den Bereich des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges mit Ankleideraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander.

Das Haus ist mit technischen Finessen ausgestattet. Hierzu zählen ein zentrales Staubsaugersystem, Bewässerungsanlage, Rasenmähroboter, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (via Rücklauf), sowie elektrisch gesteuerte Rollläden. 2023 wurde eine 7 kWp Photovoltaikanlage nebst 6,2 kWh Speicher installiert. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge kam in diesem Jahr hinzu.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit direktem Zugang zum Haus; ergänzt durch ein in 2021 gebautes Wohnmobilcarport mit 3,30 m Durchfahrthöhe.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern - perfekt für Familien.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Uelsen :)
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 162 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur
- Veranda*
- Küche inkl. Einbauküche
- HWR mit Zugang zum Garten

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Großes Schlafzimmer mit 2 getrennten Ankleiden
- Schlafzimmer II (zzt. als Arbeitszimmer genutzt)
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV
- Geräumiges Badezimmer

Hinzu kommen rd. 69 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:

NEBENGEBÄUDE:
- Garage (33,18 m²) - im Haus integriert - mit direktem Zugang zum Flur / Eingangsbereich und zum
- Wohnmobil-Carport (35,7 m² groß und 3,30 m Durchfahrthöhe)

* Die Veranda hat eine Bruttofläche von ca. 18,96 m²; hiervon zählen 25% - also 4,74 m² - zur Wohnfläche.

Stichworte

Nutzfläche: 68,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 27.30, Distanz vom Zentrum: 1.00