Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in familienfreundlicher und sehr ruhiger Lage von Bookholt

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN:
- 2012: Modernisierung Gäste-WC
- 2012: Modernisierung Badezimmer im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche
- 2012: Einbau einer neuen Einbauküche der Marke Nolte; die Elektrogeräte wurde bereits teilweise erneuert.
- 2012: Austausch der Fenster im Erdgeschoss (3-fach verglast)
- ca. 2015: Dachabdichtung der Garage erneuert
- 2022: Austausch der Fenster im Dachgeschoss (3-fach verglast)
- 2022: Austausch der Hauseingangs-Tür mit Seitenteil (3-fach verglast)
- 2023: Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung, H2-ready
- 2024/25: Schornstein neu verkleidet
- 2026: Treppenstufen geschliffen und neuen Treppen-Teppich verlegt

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Glasfaser-Anschluss
- Heizung aus dem Jahr 2023, H2-ready
- 3-fach-verglaste Fenster und Hauseingangstür
- Flachdach-Garage mit el. Sektionaltor
- Gartenhaus/Schuppen mit teilüberdachter Terrasse
- Mahagoni-Innentüren, weiß lackiert
- Mahagoni-Treppe
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Kork und tlw. Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen im Flur des Erdgeschosses sowie in den Bädern/Gäste-WC und der Küche
- 2 Bäder sowie ein sep. Gäste-WC
- Fußbodenheizung (via Rücklauf) im Badezimmer des Dachgeschosses sowie im Gäste-WC

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:
- Einbauküche
- Rasenmäh-Roboter

Sonstige Informationen

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordhorner Stadtteil Bookholt, in einer ruhig gelegenen Bogenstraße und damit in einem Wohnumfeld, das insbesondere für Familien attraktiv ist. Hier verbinden sich angenehme Wohnruhe und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene Freizeitangebote. Ein Spiel- und Bolzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern ideale Möglichkeiten, sich draußen auszutoben und mit Gleichaltrigen zu treffen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Vechte und der Ems-Vechte-Kanal mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen sind von hier aus schnell erreichbar. Ob mit dem Fahrrad zur Schule, zum Einkaufen oder am Wochenende gemeinsam mit der Familie ins Grüne - die Lage bietet kurze Alltagswege und gleichzeitig viel Raum für Freizeit und Erholung.

Nordhorn selbst überzeugt als lebendige Kreisstadt im Südwesten Niedersachsens mit rund 55.000 Einwohnern und seiner unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze. Die Stadt ist geprägt von der Vechte und ihren zahlreichen Kanälen und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kultur, Sport und Freizeit.

Durch die Nähe zur B403, der B213 sowie der Nähe zum Schüttorfer Kreuz (A30/31) besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Objekt

Dieses in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 446 m² großen Grundstück errichtet. Mit rd. 167 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für eine größere Familie.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Bookholt, innerhalb eines gewachsenen und gefragten Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spiel-/Bolzplätzen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegene Vechte und der Kanal mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen sind zügig erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten auch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit bietet diese Etage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal auch für ein späteres Wohnen ohne Treppen.

Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Räume, von denen derzeit einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer südlich ausgerichteten Loggia.

Der liebevoll angelegte Garten in Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Spielen ein. Ein Rasenmähroboter übernimmt dabei die Pflege der Grünflächen. Die überdachte West-Terrasse mit zusätzlicher Markise bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. An besonders heißen Tagen steht zudem eine teilüberdachte Terrasse in Nord-Ausrichtung zur Verfügung - so lässt sich je nach Sonnenstand zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz im Garten finden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Die rd. 167 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur
- überdachten Terrasse
- Nebenflur
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV
- Schlafzimmer V
- Schlafzimmer VI (Hauswirtschaftsraum)*
- Badezimmer

* Der Raum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Er kann alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden oder - sofern eine Einliegerwohnung benötigt wird - als Küche.

Zudem bietet das Haus weitere Nutzflächen:

KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Heizungskeller
- Vorratsraum I
- Vorratsraum II

Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert.

NEBENGEBÄUDE:
- Flachdach-Garage mit el. Sektionaltor
- Gartenhaus/Schuppen mit teilüberdachter Terrasse

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 13.80, Distanz vom Zentrum: 2.50