Energieeffizenter Bungalow in beliebtem Wohngebiet

Ausstattung

IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN:
- PV-Anlage aus dem Jahr 2012 (ca. 5,7 kWp mit 24,43 ct/kWh Einspeisevergütung bis 31.12.2032)
- Einbauküche
- Holzofen aus dem Jahr 2024
- Einbauschränke im Schlafzimmer im DG

MODERNISIERUNGEN IM LAUFE DER JAHRE:
- Badezimmer im Dachgeschoss (2012)
- Anbau des Wintergartens (2012)
- PV-Anlage (2012)
- Umbau im Erdgeschoss (Entstehung zweiter Schlafzimmer und Errichtung Dusch-Bad im Jahr 2020)
- Badezimmer im Erdgeschoss (2020)
- Elektrik teilweise erneuert (2020); und zwar in den neu entstandenen Zimmern im EG sowie 2. Stromkreis für den Garten
- Innenausbau, wie bspw. Wände, tlw. Fußböden, Deckenanstrich (2020)
- Garten vollständig neu angelegt inkl. automatischer Bewässerung (2020)
- Elektrische Rollläden für die Dachflächenfenster nachgerüstet (2023)
- Holzofen (2024)
- Doppelmattenzaun (2024)
- Neues Zaunelement aus WPC neben dem Haus mit Zugang zum Garten (2025)

Das Haus überzeugt außerdem mit folgenden

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Tondachsteine
- Verblendmauerwerk
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Walmdach
- 2-fach verglaste Fenster
- Rollläden tlw. elektrisch
- Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und el. Jalousie
- Massive Buchenholztreppe, zweiläufig gewinkelt
- Fußbodenheizung (Rücklauf) im Wintergarten
- Domestic-Böden im EG
- Fliesen in den Bädern, im HWR und im Wintergarten
- Kork im Schlafzimmer
- Gasheizung aus dem Jahr 2004
- Smart-Home-Technik für die Bereiche Heizung, Beleuchtung, Fensterkontakte und Rauchwarnmelder)
- Gesonderter, zweiter Stromkreis für den Garten (2020)
- Automatische Gartenbewässerung (2020)

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordhorner Stadtteil "Stadtflur", einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien und Menschen geschätzt wird, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße genießen Sie hier ein entspanntes und sicheres Wohnambiente - ideal für Familien mit Kindern, die unbeschwert draußen spielen können, ebenso wie für alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und ruhiges Wohnen legen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was den Alltag insbesondere für junge Familien deutlich erleichtert. Auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Nordhorn selbst, die lebendige Kreisstadt der Grafschaft Bentheim mit rund 55.000 Einwohnern, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ihren besonderen Charme. Als bekannte Wasserstadt prägen die Vechte, zahlreiche Kanäle und der Vechtesee das Stadtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung - sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser.

Auch überregional ist Nordhorn hervorragend angebunden. Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz mit den Autobahnen A31 und A30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münster, Osnabrück, Hannover sowie in die benachbarten Niederlande. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und urbanem Komfort.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil vereint die Vorzüge ebenerdigen Wohnens mit einem durchdacht ausgebauten Dachgeschoss und bietet rd. 143 m² Wohnfläche - ideal für eine junge Familie. Das im Jahr 2004 errichtete Haus wurde 2012 und 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: liebevoll gepflegt, hochwertig ausgestattet & sofort bezugsbereit.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich. Die stilvolle Buchenholztreppe setzt einen warmen Akzent. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und harmonische Raumwirkung überzeugt. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der als Wohnraum genutzt wird, eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Holzofen (2024) sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer, ein Duschbad (2020) sowie ein HWR zur Verfügung, der direkten Zugang zur Garage bietet - ein spürbarer Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, einen offen gestalteten Bürobereich, eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer (2012) mit Dusche, Badewanne und viel Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter den Dachschrägen.

Das 682 m² große Grundstück in attraktiver Süd-/Ost-Ausrichtung ist vollständig eingefriedet und wurde 2020 neu und hochwertig gestaltet. Eine autom. Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen ein. Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum, u. a. für Holz.

Die Garage mit Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz - bspw. für ein Wohnmobil - unterstreichen die durchdachte Planung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Holzofen, eine PV-Anlage sowie Smart-Home-Steuerung.

Ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die Komfort, Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Die rd. 143 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Entrée / Diele
- Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Offene Küche und Esszimmer mit angrenzendem
- Wohnbereich (Wintergarten) und Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum mit direkter Verbindung zur Garage

DACHGESCHOSS:
- Flur mit
- Offenem Büro
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer
- Abstellbereiche in der Dachschräge

NEBENGEBÄUDE:
- Garage
- Gartenhaus
- Holzschuppen

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.60