Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in idyllischer und dennoch stadtnaher Lage von Nordhorn

Ausstattung

FAKTEN AUF EINEN BLICK:

- Einfamilienhaus, ca. 143 m² Wohnfläche*
- Großzügiges Grundstück: ca. 1.521 m²
- Nahezu Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn
- Sanierungsbedürftig - ideal für handwerklich Begabte
- Ca. 5 km bis zum Nordhorner Stadtzentrum
- Schule und Kindergarten ca. 2 km entfernt
- Rückbauten durch den Käufer erforderlich
- Abstandsbaulast und Nachgenehmigungen durch Verkäuferin

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

ERLÄUTERUNG ZUR ANGEGEBENEN WOHNFLÄCHE:

* Die angegebene Wohnfläche hängt von der Erteilung der Nachgenehmigung ab, weshalb Abweichungen zur tatsächlichen Wohnfläche möglich sind.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 beheizt.

Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Die aktuelle Einleitungserlaubnis aus dem Jahr 2011 ist noch bis zum 15.02.2026 gültig. Für die Verlängerung ist der Käufer zuständig.

Sonstige Informationen

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Bookholt und liegt ca. 5 km vom Zentrum Nordhorns entfernt. Bookholt ist bekannt für seine ländliche Struktur und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne weit entfernt von der städtischen Infrastruktur zu sein. Hier finden Sie weite Felder, Wälder und naturbelassene Landschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Lage der Immobilie ist nahezu eine Alleinlage, da sich nur ein direkter Nachbar in der Nähe befindet. Trotzdem sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar - die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind etwa 2 km entfernt, und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Autobahn A31 ist gut, sodass Sie in kurzer Zeit auch größere Städte wie Lingen oder Enschede erreichen können.

Die ruhige und naturnahe Umgebung von Bookholt ist perfekt für Menschen, die sich ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens wünschen, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums nicht verzichten möchten. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Nähe - ein idealer Ort für Familien, Tierliebhaber und Menschen mit einem Sinn für Handwerk und Eigenleistung.

Objekt

Sie möchten dem hektischen Stadtleben entfliehen und träumen davon, dort zu wohnen, wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Dieses Einfamilienhaus in Stadtrandlange von Nordhorn bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen in der Natur zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche* von ca. 143 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.521 m² finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der weitläufige Gartenbereich und die umgebende Natur bieten viel Raum für Entfaltung, ob als private Rückzugsoase und/oder für Ihre tierischen Begleiter.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die über handwerkliches Geschick verfügen und keine Scheu vor Eigenleistung haben. Dafür jedoch bietet es Ihnen die Chance, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in naturnaher Lage Ihr neues Zuhause zu schaffen. Wenn Sie Freude am Anpacken und Sanieren haben, dann ist dies die perfekte Gelegenheit!

Durch die idyllische Lage, nahezu ohne direkte Nachbarschaft (es gibt nur einen direkten Nachbarn), genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Nordhorner Stadtzentrum nur etwa 5 km entfernt und damit schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in einer Entfernung von ca. 2 km und sind somit bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten: Der Käufer verpflichtet sich, bestimmte Rückbauten vorzunehmen, die jedoch überschaubar sind. Die Verkäuferin übernimmt im Gegenzug das Einholen einer Abstandsbaulast sowie die Nachgenehmigung für nachträglich an- und ausgebaute Wohn- und Nutzflächen. Ebenso übernimmt der Käufer vorhandenes Inventar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und lassen Ihnen weitere Informationen zukommen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges

HINWEISE:

Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Das vorhandene Inventar des Vorbesitzers wird vom Käufer übernommen und muss auf dessen Kosten entsorgt werden.

Da Teile des Gebäudes ohne Genehmigung errichtet wurden, hat der Eigentümer beim Bauamt eine Nachgenehmigung beantragt. Hierzu haben im Vorfeld bereits mehrere Gespräche stattgefunden und es wurde mündlich eine Lösung besprochen. Die hierfür u. a. erforderliche Abstandsbaulast wurde vom Nachbarn bereits akzeptiert und eingetragen.

Die im Exposé angegebene Wohnfläche hängt jedoch von der Erteilung der Nachgenehmigung ab, weshalb Abweichungen zur tatsächlichen Wohnfläche möglich sind.

Zudem ist der Rückbau des Wintergartens (Dach, Boden und Fensterfront), des seitlichen Terrassendachs sowie eines Schuppens im Garten erforderlich. Diese Rückbauverpflichtung wird ebenfalls vom Käufer übernommen.

Auf Wunsch kann eine positive Nachgenehmigung als "aufschiebende Bedingung" für das Wirksamwerden des Kaufvertrages vereinbart werden.

Stichworte

Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 12.60, Distanz vom Zentrum: 5.30