***RESERRVIERT***Solides EFH mit Potential zum Traumhaus!

48527 Nordhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301036
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48527 Nordhorn
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Terrasse
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    teilweise unterkellert
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    259,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster im EG aus 1997, DG älter
-Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Teppichboden
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC
- Separates Gäste-WC
- Stahltreppe mit Terrazzo
-Dachgeschoss separates WC mit Waschbecken
-Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1985
-Massive Holz-Einbauküche
- Garage mit Abstellraum

Sonstige Informationen

Lage

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.

Objekt

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mag zwar ein wenig in die Jahre gekommen sein, bietet jedoch seinem zukünftigen Eigentümer die besten Voraussetzungen, zu einem Traumhaus zu werden. Es befindet sich auf einem circa 560 m² großen Grundstück mit Süd-/Ost-Ausrichtung.

Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ebenerdigem Bade- und Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie Keller und Garage bilden eine solide Basis, um dieses Eigenheim nach erfolgter Modernisierung in ein zeitgemäßes und schönes Zuhause zu verwandeln. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m².

Der schön eingewachsene Garten bietet Familien und Naturliebhabern viel Potential und Freiraum im Freien.

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Nordhorn, ist dieses Haus ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet. Nach erfolgter Modernisierung erwartet Sie hier ein schönes und zeitgemäßes Zuhause.
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Bookholt, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind bequem von hier aus zu erreichen. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, da sich der Kanal mit einem schönen Rad- und Wanderwegenetz in unmittelbarer Nähe befindet.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne können Sie ausführliche Unterlagen anfordern und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges

Die rd. 129 m² Wohnfläche* teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS
- Großzügige Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum
- Sommergarten
- Küche, mit Zugang vom Flur und Zugang zum Wohn-/Esszimmer
- Bügelzimmer mit Zugang von der Küche (kann auch geändert werden)
- Wohn-/Esszimmer

DACHGESCHOSS
- Großer Flur
- Schlafzimmer I
- WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer II

KELLERGESCHOSS
- Flur
- Heizungsraum
- Vorratsraum

NEBENGEBÄUDE:
- Garage mit Abstellraum

* Eine Flächenberechnung liegt leider nicht vor; die Wohnfläche wurde daher lediglich grob überschlagen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz vom Zentrum: 3.10

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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