***VERKAUFT***Sehr schönes Einfamilienhaus in beliebtem Wohngebiet!

48531 Nordhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301035
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48531 Nordhorn
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1994
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller
    teilweise unterkellert
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Immobilie aus:

- Schöne und aufwendige Bauweise mit 2 versetzten Satteldächern
- Dämmung des Daches bis in die Spitze einschl. oberster Geschossdecke
- Beschichtete Tondachsteine
- Verklinkert
- Wallbox
- Kleines Balkon-Kraftwerk
- Holz-Sprossenfenster, isolierverglast
- Rollläden
- 2012: Anbau einer Terrassenüberdachung in Alu mit Glasdach
- Holzofen aus dem Jahr 2023
- Küche inkl. Einbauküche (Elektrogeräte tlw. neu)
- HWR inkl. Einbauschränken
- Gewendelte Holztreppe (Buche) vom Keller- bis ins Dachgschoss
- Parkett-Fußboden im Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Sanitärbereichen, der Küche, dem HWR und im Flur des Erdgeschosses
- Vinylböden in den Schlafräumen und im Flur des Dachgeschosses (2023 erneuert)
- Gäste-WC und Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken)
- Gas-Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr 1994; neuer Brenner in 2017
- Glasfaser-Anschluss erfolgt Anfang 2024

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.

Objekt

Im Jahre 1994 wurde dieses schöne und sehr gut gepflegte Einfamilienhaus nebst Garage auf einem ca. 506 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Oorde in Nordhorn errichtet. Das familienfreundliche Haus befindet sich innerhalb einer Spielstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind von hier aus zügig zu erreichen.

Das Einfamilienhaus besticht auf den ersten Blick besonders durch seine aufwendige Bauweise mit zwei versetzten Satteldächern, Klinkerfassade und Sprossenfenstern.

Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 159 m² und kann flexibel genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Abende an kalten Wintertagen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer sowie vier Schlafräume.

Hinzu kommt ein Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Garage hat eine Größe von rd. 27 m².

Anfang 2023 wurde das Dachgeschoss des Hauses umfangreich modernisiert.

Die gepflegte und zeitlose Einbauküche mit teils neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten; ebenso die im Hauswirtschaftsraum befindlichen Einbauschränke.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten, ausgerichtet nach Süd-/Ost, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Bei Interesse und für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch Ihr neues Zuhause zu führen!

Sonstiges

Die rd. 159 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS (ca. 87 m²)
- Großzügige Diele mit Garderobennische (Eingangsbereich)
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Überdachte Terrasse
- Küche; ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrase und direkter Verbindung zum Wohn-/Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS (ca. 72 m²)
- Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV
- Badezimmer

KELLERGESCHOSS (ca. 52 m²)
- Flur
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Hobbyraum

NEBENGEBÄUDE:
- Garage
- Holzschuppen

Stichworte

Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 3.10

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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