***RESERVIERT*** Idyllisches Anwesen in Stadtnähe von Nordhorn – Ihr Traum vom Wohnen im Grünen wird wahr

48531 Nordhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48531 Nordhorn
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    26.506 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1936
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Wellness
    Sauna
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Ausstattung

AUSSTATTUGSDETAILS:
- Sprossenfenster mit Sandsteineinfassung und Fensterläden
- Satteldach mit beschichteten Tondachsteinen und 4 großen Schleppgauben
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Schornstein aus Kupfer
- El. Toranlage mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Umzäuntes Grundstück
- Alarm- und Videoüberwachung
- Elektrische Markise im Bereich der Terrasse
- 2 Teichanlagen; eine davon mit Pumpenanlage und Filtersystem
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses
- Dachflächen und Wandinnenflächen in 2006 neu gedämmt
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006
- Hochwertige Badmöbel und Sanitärinstallationen
- Sauna
- Whirlpool
- Multifunktionale Wellness-Dusche
- Eingebautes Boxensystem in fast allen Bereichen des Erd- und Dachgeschosses
- Zweiläufig gegenläufige Treppe mit Zwischenpodest
- 2 geräumige Badezimmer und ein Gäste-WC
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Teppichböde
- Zentrales Staubsaugesystem
- Klimaanlage in einem der Schlafzimmer und im Fitnessraum des Dachgeschosses
- 3 Mähroboter
- Computergesteuertes Bewässerungssystem im Garten
- 3-Kammer-System

IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN:
- Hochwertige Einbauküche
- Sauna
- Theke
- Div. Einbaumöbel
- Div. Maschinen und Werkzeuge, u. a. ein John Deere Traktor und ein Aufsitzmäher der Marke Dolmar

Bei Interesse kann das Mobiliar ebenfalls übernommen werden.

Sonstige Informationen

Preisinformation

3 Garagenstellplätze

Lage

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.

Objekt

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe und optimalen Bedingungen für Ihre Tiere.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen, das im Jahr 2006 aufwendig kernsaniert wurde. Mit einer Wfl. von ca. 330 m² und einem beeindruckenden Grundstück von rd. 26.500 m² bietet es ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die sorgfältig ausgewählte und hochwertige Ausstattung mit erstklassigen Materialien verleiht diesem Domizil seinen exklusiven Charakter. Auch an der technischen Ausstattung wurde nicht gespart.

Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung auch aus energetischer Sicht umfangreich modernisiert. Die Dachflächen wurden bis in die Spitze gedämmt; ebenso die oberste Geschossdecke. Darüber hinaus wurden die Wandflächen vollumfänglich von innen isoliert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich kann der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem Kaminofen beheizt werden.

Neben dem Hauptwohnhaus gibt es mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hierzu zählen eine hochwertige, 2-geschossige Fachwerk-Remise mit massiven Eichentoren, ein geräumiges Stallgebäude mit direktem Zugang zu den Weiden, ein Hundezwinger sowie ein geräumiges Partyhaus. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und alarmgesichert.

Der parkähnlich und liebevoll gestaltete Garten mit zwei Teichen bietet Erholung pur. Automatische Mähroboter sowie eine Bewässerungsanlage sorgen für stets gepflegte Grünflächen.

Das Objekt liegt ruhig, jedoch stadtnah, und garantiert so eine harmonische Balance zwischen Erholung und guter Anbindung. Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem div. Maschinen, u. a. ein John Deere Traktor, ein Aufsitzmäher sowie die hochwertige Einbauküche, die Sauna, eine Theke und div. Einbaumöbel. Bei Interesse kann das Mobiliar ebenfalls übernommen werden.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl.

Sonstiges

BESCHREIBUNG DER RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 330 m² Wohnfläche teilen sich we folgt auf:

Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einem einladenden Entrée, ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite und ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche. Weiterhin gibt es einen Technikraum, ein Büro und ein Gäste-WC. Den Abschluss bildet ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

In der oberen Etage erwartet Sie ein geräumiger Fitnessraum, der bis zum Giebel offen gestaltet ist, sowie eine finnische Sauna. Außerdem finden Sie hier zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken und ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und multifunktionaler Wellness-Dusche. In einem weiteren Raum ist die Treppe zum Spitzboden untergebracht.

Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche von rund 42 m². Dank hervorragender Isolierung bleibt dieser Raum selbst in den Sommermonaten angenehm temperiert.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:

ERDGESCHOSS:
- Diele/Entrée
- Schlafzimmer I mit
- Bad en suite
- Geräumiges Büro (Auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Technikraum
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Fitness-/Wellnessraum
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III mit Zugang zur
- Ankleide inkl. div. Einbaumöbeln
- Geräumiges Badezimmer
- Raum mit Treppenaufgang zum Spitzboden

SPITZBODEN (Nutzfläche):
- 1 Raum

NEBENGEBÄUDE:
- Große Remise
- Stallgebäude
- Partyhaus
- Hundezwinger
- Vogelvolière

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 3.00

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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