Top ausgestattetes Einfamilienhaus | Energieklasse A+

Ausstattung

Das Haus punktet mit einer hochwertigen Ausstattung:

- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fensterlüftung
- Hochwertige Hauseingangstür
- 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Moderne, raumhohe Türen im Eingangsbereich
- Vinylboden in Fischgrätmuster verlegt im Erdgeschoss
- Vinylböden im OG und DG
- Halbgewendelte Betontreppe mit Teppichbelag vom EG bis ins DG
- Dunkle 3-fach-verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektr. Raffstores im EG
- dunkle 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Jalosien im OG
und DG
- Wasserentkalkungsanlage für die Hauswasserversorung
- Grundwasserpumpe

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:
- Moderne dunkle Einbauküche
- Weiße Einbauschränke in der Ankleide

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

In direkter Nähe zur nordrhein-westfälischen und niederländischen Grenze liegt Bad Bentheim - eine idyllische Stadt in naturnaher, ländlicher Umgebung. Mit ca. 100 km² Fläche und knapp 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt historische Tradition mit moderner Lebensqualität.

Bad Bentheim besticht durch sein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, eine Kurklinik sowie ein Gesundheitszentrum - Attribute, die den Ort seit Jahrhunderten zu einem begehrten Kur- und Badeort machen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, dessen Höhepunkt die imposante Burg Bentheim bildet, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Entdeckungstouren ein.

Für Familien bietet die Region höchste Lebensqualität. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bentheim, in einem familienfreundlichen Neubaugebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschule, Realschule, Kindergarten sowie das belebte Zentrum, das alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Banken bis hin zu Ärzten und Apotheken - bereithält.

Zudem garantieren die nahegelegene A30 und die B403 eine hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Diese zentrale Lage vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort - ideal für Familien, die Sicherheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Objekt

Dieses ansprechende und moderne Einfamilienhaus bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 187 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und einem eleganten Erker, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen schönen Blick in den nach Süd-Ost ausgerichteten Garten.

Die stilvolle Gestaltung wird durch tlw. raumhohe Türen, einen modernen Vinylboden im Fischgrätmuster und eine hochwertige Einbauküche unterstrichen. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, während im Obergeschoss elektrische Jalousien für Komfort und Sichtschutz sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und zur angrenzenden Garage.

Das Dachgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch in dieser Etage für praktischen Komfort im Familienalltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem separaten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Sonstiges

WOHNFLÄCHEN:

Die rd. 187 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse / zum Garten
- offene Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zum HWR
- HWR mit Zugang zur Terrasse und zur Garage
- Zusätzlicher Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Badezimmer
- separates WC
- Zimmer I
- Zimmer II
- Elternschlafzimmer mit Ankleide

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Büro
- Technik
- Bodenraum

NEBENGEBÄUDE:
- Garage mit Geräteraum

Stichworte

Nutzfläche: 52,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.10