Top gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gildehaus

Ausstattung

Das Haus punktet mit diversen Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung:

MODERNISIERUNGEN:
2000: Modernisierung Badezimmer EG
2006 bis 2020: Dämmung der Innenwände in 4 Schlafzimmern und im Keller (Flur, Hobbyraum u. Heizungsraum)
2007: Einbau 3-fach-verglaster Fenster
2007: Neue Aluminium-Hauseingangstür, 3-fach-verglast
2008: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Anlage
2010: Gartenpavillon mit Glas-Schiebetüren
2012: Einbau 3-fach-verglaster Fenster
2012: Erneuerung der el. Rollläden
2012: Modernisierung Gäste-WC und Badezimmer DG
2019: Einbau 3-fach-verglaster Fenster
2020: Neue Dacheindeckung mit 30 cm Dämmung
2020: El. Raffstores in Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad EG und in 2 Schlafräumen des DG's
2020: Fassadenanstrich mit Spezialfarbe (Photokatalytische Wirkung)

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- 3-fach-verglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster/Türen im Bereich des Wohn-/Esszimmers, Küche und HWR
- Halbgewendete Treppe vom KG bis ins DG
- Hochwertige Hauseingangstür
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und den Schlafzimmern (mit einer Ausnahme)
- El. Raffstores bzw. el. Rollläden
- Fußbodenheizung in den Bädern & in der Küche (über Rücklauf)
- Klimagerät mit 2 Units (im Wohn-/Esszimmer und im Flur des DG's)
- Glasfaser-Anschluss
- 13 m³ große Zisterne im Garten mit 2 Auslässen
- 2 Garagen, jeweils mit Geräteraum
- Großzügiger Dachüberstand
- Liebevoll und hochwertig angelegter Garten; auch vor dem Haus (z. B. Beeteinfassungen mit Bentheimer Sandstein bzw. mit maßgefertigtem, langlebigem Cortenstahl im Vorgarten)
- Ehem. Rollladenkästen wurden vollständig gedämmt
- Hochwertige, grau engobierte Ton-Glattziegel
- Weiße Holztüren

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:
- Zeitlose Bulthaup-Einbauküche (BJ 2000) mit teils neuwertigen Elektrogeräten
- Möbel im HWR
- Gartenpavillon
- Klimaanlage mit 2 Units

BESONDERHEITEN:
Für die hinter dem Grundstück befindliche Stichstraße liegt ein Wegerecht vor. Das Grundstück ist somit auch rückwärtig erreichbar.

Sonstige Informationen

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

In direkter Nähe zur nordrhein-westfälischen und niederländischen Grenze liegt Bad Bentheim - eine idyllische Stadt in naturnaher, ländlicher Umgebung. Mit ca. 100 km² Fläche und knapp 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt historische Tradition mit moderner Lebensqualität.

Bad Bentheim besticht durch sein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, eine Kurklinik sowie ein Gesundheitszentrum - Attribute, die den Ort seit Jahrhunderten zu einem begehrten Kur- und Badeort machen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, dessen Höhepunkt die imposante Burg Bentheim bildet, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Entdeckungstouren ein.

Für Familien bietet die Region höchste Lebensqualität. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gildehaus, einem familienfreundlichen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden sich die Ostmühle, der Bürgerpark, Grundschule, Kindergarten sowie das belebte Zentrum, das alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Banken bis hin zu Ärzten und Apotheken - bereithält.

Zudem garantieren die nahegelegene A30 und die B403 eine hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Diese zentrale Lage vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort - ideal für Familien, die Sicherheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Objekt

Dieses top gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gildehaus bietet Familien ein ideales Zuhause. Erbaut im Jahr 1991 in massiver Bauweise, steht die ebenerdig bewohnbare Immobilie auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück und bietet ca. 184 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche, verteilt auf Teilkeller und Nebengebäude.

Der helle Wohn-/Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten bieten. Terrasse und Gartenpavillon laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine hochwertige Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Das Dachgeschoss umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer; ergänzt durch ein zusätzliches Badezimmer. Der Teilkeller mit vier Räumen beherbergt alle technischen Anlagen und sorgt für ausreichenden Stauraum.

Energetisch wurde das Haus umfassend modernisiert: Neben der neuen Dacheindeckung (2020), Innenwanddämmung und gedämmten Kellerdecken wurden zwischen 2007 und 2019 moderne, 3-fach-verglaste Fenster im Erd- und Dachgeschoss eingebaut. Highlights der Innenausstattung sind edles Parkett in mehreren Räumen, ein Klimagerät mit zwei Units (im EG und DG), modernisierte Bäder (Bad EG 2000, DG & Gäste-WC 2012) sowie eine zeitlose Bulthaup-Küche und der Gartenpavillon, die im Kaufpreis enthalten sind.

Zwei Garagen mit separaten Abstellräumen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage und die Nähe zu Grundschule und Kindergarten sind ideal für Familien. Zudem profitieren Sie von einer perfekten Verkehrsanbindung. Auch Naturliebhaber kommen aufgrund des nahegelegenen Bürgerparks sowie schönen Rad- und Wanderwegen voll auf Ihre Kosten.

Moderne Ausstattung, hoher energetischer Standard und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Familien.

Sonstiges

WOHNFLÄCHEN:

Die rd. 184 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zur Terrasse / zum Garten
- HWR mit Nebeneingangstür
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / zum Garten
- Schlafzimmer mit
- Badezimmer en Suite

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Badezimmer
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV

NUTZFLÄCHEN:

Der Keller beherbergt lt. eigener, grober Überschlagsrechnung rd. 65 m² Nutzfläche* und teilt sich wie folgt auf:

KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Hausanschlussraum
- Heizungskeller

Im Außenbereich kommen noch rd. 52 m² Nutzfläche hinzu.

NEBENGEBÄUDE:
- Satteldach-Garage mit Geräteraum und überdachtem Gang
- Flachdach-Garage mit Geräteraum in der Verlängerung

* Eine offizielle Flächenberechnung für den Keller liegt nicht vor. Wir haben deshalb eine grobe Überschlagsrechnung vorgenommen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Stichworte

Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.20