Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in traumhafter Hanglage von Bad Bentheim

48455 Bad Bentheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2401009
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48455 Bad Bentheim
  • Wohnfläche ca.
    357 m²
  • Grund­stück ca.
    2.007 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Terrasse
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    offener Kamin, Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen
    Einliegerwohnung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich weitestgehend im bauzeittypischen Zustand. Folgendes wurde im Laufe der Jahre modernisiert:

- 2009: Austausch der Terrassentür
- 2011: Dämmung des Daches
- 2011: Erneuerung div. Fenster (3-fach-Verglasung)
- 2011: Hohlschichtdämmung

Sonstige Informationen

Lage

In direkter Nähe zur nordrhein-westfälischen und niederländischen Grenze liegt die niedersächsische Stadt und zugleich Kurort Bad Bentheim. Eingebettet in einer naturnahen, ländlichen Umgebung weist die Stadt eine Fläche von rund 100 km² und eine Einwohnerzahl von etwa 15.486 auf.

Die Stadt Bad Bentheim verfügt über ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, eine Kurklinik und ein Gesundheitszentrum. Daher gilt Bad Bentheim seit Jahrhunderten als ein beliebter Kur- und Badeort. Neben Entspannung und Erholung hat Bad Bentheim auch ein reichhaltiges Kulturprogramm anzubieten. Eines davon ist das Wahrzeichen der Stadt - die mächtige Burganlage des Fürsten zu Steinfurt und Bentheim, die Burg Bentheim. Darüber hinaus gibt es vielfältige Rad- und Wanderwege, die es zu erkunden gilt.

Bad Bentheim befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage und ist aus allen Himmelsrichtungen schnell erreichbar, sei es mit dem Auto, der Bahn, dem Bus oder dem Fahrrad.

Bad Bentheim liegt direkt an der Bundesstraße 403. Des Weiteren schließen die Bundesautobahnen A30 und A31 sowie im Westen die niederländische Autobahn A1 an. Der Ort grenzt an die Regionen Osnabrücker Land, Münsterland, Emsland und an die Region Twente in den Niederlanden. Bad Bentheim ist zudem Haltepunkt der IC-Verbindung Berlin - Amsterdam. Im Regionalverkehr gelangen Sie mit der Regionalbahn über Rheine, Osnabrück und Herford nach Bielefeld sowie nach Nordhorn, Oldenzaal und Hengelo. Der Busverkehr verbindet Bad Bentheim mit den Städten Gildehaus, Gronau (Westf.) und Schüttorf.

Objekt

Eine seltene Gelegenheit:
Hier kann individuelles Wohnen für höchste Ansprüche entstehen!

Dieses Anwesen wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet weitestgehend noch im bauzeittypischen Zustand. Es liegt in einer traumhaften Hanglage mit voller Südausrichtung, die einen unverbaubaren Blick über das Münsterland bietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 357 m² und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2007 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da das Grundstück im Norden an den Bentheimer Wald grenzt.

Die Raumaufteilung kann entsprechend den aktuellen Ansprüchen angepasst werden, sodass hier eine zeitgemäße und individuelle Immobilie entstehen kann. Die vorhandene Doppelgarage kann nahtlos in den Wohnbereich integriert werden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, die einen besonders schönen Blick über das Münsterland bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine geräumige, ebenfalls teilüberdachte West-Terrasse sowie einen großzügigen Balkon mit einer halb gewendelten Treppe, die direkt in den wunderschönen, eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten führt.

Besonders beeindruckend ist, dass die Immobilie in den Fels hineingebaut wurde, was nicht nur eine natürliche Isolation bietet, sondern dem Anwesen auch einen einzigartigen Charme und Charakter verleiht.

Die Nähe zum Stadtzentrum mit der schönen Burg Bentheim bietet weitere Vorzüge.

Dieses einzigartige Anwesen bietet ein enormes Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer begehrten Kurortlage ein großzügiges Anwesen mit individuellem Gestaltungspotenzial zu erwerben.

Mit einem unverbaubaren Blick, viel Raum für persönliche Entfaltung und einer exzellenten Nachbarschaft ist dieses Objekt eine langfristige Investition in Lebensqualität und Wohnkomfort nach höchsten Ansprüchen.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 357 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Flur / Eingangsbereich
- Garderobennische
- Gäste-WC
- Küche
- Vorratsraum
- HWR
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse
- Gesonderter Schlaftrakt mit Flur
- Schlafzimmer I (mit Zugang zur überdachten West-Terrasse) und
- Badezimmer I
- Heizungsraum und
- Kellerraum (Vorrats-/Abstellraum)

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer II
- Badezimmer II
- Schlafzimmer III mit Zugang zu
- Badezimmer III
- Schlafzimmer IV
- Schlafzimmer V
- Schlafzimmer VI
- Schlafzimmer VII
- Schlafzimmer VIII
- Badezimmer IV
- Gesondertes WC

NEBENGEBÄUDE:
- Doppelgarage

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 1.50

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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