***KÄUFER GEFUNDEN***Einfamilienhaus, ebenerdig bewohnbar, in beliebtem Wohngebiet!

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Walmdach; bis in die Spitze gedämmt
- Beschichtete Tondachsteine
- Rinnen und Fallrohre aus Zink
- Holztüren im Erdgeschoss und in Dachgeschoss
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Fliese, Domestic & Teppich in den übrigen Räumen
- Gäste-WC sowie 2 Badezimmer
- Gasheizung aus dem Jahr 2004
- Fußbodenheizung über Rücklauf in den Badezimmern

INTERNET:
- Ein Glasfaseranschluss liegt in der Strasse, ist noch nicht angeschlossen.
- TV über SAT

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:
- Neuwertige Photovoltaikanlage aus 12/2023 mit 10 kWp + 10 kW Speicher und Wallbox
- Kaminofen
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
- Rasenmähroboter
- Gartenbewässerungsanlage

ÜBERGABE:
Das Haus wird voraussichtlich im März 2026 freigestellt.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim, bietet mit rd. 55.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Wohnqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft im Südwesten Niedersachsens, direkt an der niederländischen Grenze und nur wenige Kilometer von Nordrhein-Westfalen entfernt, überzeugt die Stadt mit internationaler Nähe und zugleich regionalem Charme.

Die Vechte und ihre verzweigten Kanäle prägen das Bild der "Wasserstadt" und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge entlang der Ufer, Radfahren auf gut ausgebauten Wegen oder erholsame Stunden am Vechtesee. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie modernen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Für Paare und Berufstätige bietet Nordhorn ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben, abwechslungsreiche Gastronomie sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten und gepflegten Wohngebiet von Stadtflur mit ruhiger, beständiger Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare besonders schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" erreichen Sie schnell die A31 mit direkter Verbindung ins Ruhrgebiet und zur Nordseeküste. Die A30 führt Sie unkompliziert nach Hannover und in die Niederlande bis nach Amsterdam. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bus- & Bahnverbindungen.

Nordhorn ist ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen, Kinder behütet aufwachsen können und Paare oder Ruheständler gleichermaßen ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben genießen. Die Kombination aus Natur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage dieser Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil erbaut und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Nordhorn / Stadtflur.
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss, solider Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 136 m².

Der geräumige Eingangsbereich führt in das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und separater Küche. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Garten. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Garage. Ferner befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Über eine geflieste Betontreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlaf- / Kinder-/ Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Bodenraum zur Verfügung, in dem sich auch die Gasheizung befindet.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz zur Erholung und lädt dazu ein, den Feierabend auf der überdachten Terrasse bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Eine Bewässerungsanlage und ein Rasenmähroboter kümmern sich um die Pflege des Rasens.

Das Haus wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung über Rücklauf. Zudem bietet das Haus eine moderne und neuwertige PV-Anlage aus 12/2023 mit einer Leistung von 10 kWp nebst 10 kW Speicher und Wallbox.

Das Haus eignet sich für Paare, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten genauso, wie für eine Familie mit zwei Kindern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Die rund 136 ² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Gäste WC
- HWR mit Zugang zur Garage
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Abstellraum unter der Treppe

Dachgeschoss:
- Flur
- Büro-/ Kinder-/Gästezimmer
- Durchgangszimmer
- begehbarer Bodenraum
- Bad
- Büro-/Kinder-/Gästezimmer

Stichworte

Nutzfläche: 31,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz vom Zentrum: 2.60