***RESERVIERT***Idyllisch gelegener Resthof in Alleinlage von Bad Bentheim

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:
.Gas-Brennwertheizung aus 2020
.Fußbodenheizung im gesamten Wohn-/Essbereich
.Leitungssysteme Strom, Gas & Wasser aus 1994
.2 Badezimmer aus 1994
.Gäste-WC
.Holz-Sprossenfenster aus 1994
.Dach Haupthaus aus 1994
.Dach auf dem ehem. Stallgebäude neu im Jahr 2021
.Fassadenisolierung von 1994
.Teppichböden in den Schlafräumen
.Fliesen im Wohn-/Essbereich
.3 Kammer-Abwassersystem von 2020
.Küche aus 1994
.Überdachte Terrasse nach Süd-/Westen
.Zweite Terrasse mit West-Ausrichtung
.Remise mit Werkstatt, Dusche, WC und 3 überdachten Stellplätzen
.Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen

Sonstige Informationen

Preisinformation

3 Carportplätze

Lage

In direkter Nähe zur nordrhein-westfälischen und niederländischen Grenze liegt die niedersächsische Stadt und zugleich Kurort Bad Bentheim im Landkreis Grafschaft Bentheim. Eingebettet in einer naturnahen ländlichen Umgebung weist die Stadt eine Fläche von rd. 100 km² und eine Einwohnerzahl von ca. 15.486 auf.

Die Stadt Bad Bentheim verfügt über ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, sowie eine Kurklinik und ein Gesundheitszentrum. Daher gilt Bad Bentheim seit Jahrhunderten als ein beliebter Kur- und Badeort. Neben Entspannung und Erholung hat Bad Bentheim auch ein reichhaltiges Kulturprogramm anzubieten. Eines davon ist das Wahrzeichen der Stadt - die mächtige Burganlage des Fürsten zu Steinfurt und Bentheim "die Burg Bentheim". Darüber hinaus gibt es vielfältige Rad- und Wanderwege, die es zu erkunden gibt.

Bad Bentheim befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage und ist aus allen Himmelsrichtungen schnell erreichbar. Sei es mit dem Auto, der Bahn, dem Bus oder dem Rad.

Bad Bentheim liegt direkt an der Bundesstraße 403. Des Weiteren schließen die Bundesautobahnen A30 und A31 sowie im Westen die niederländische Autobahn A1 an. Der Ort grenzt an die Regionen des Osnabrücker- und Münsterlandes, des Emslandes und an die Region Twente in den Niederlanden. Bad Bentheim ist zudem Haltepunkt der IC- Verbindung Berlin - Amsterdam. Im Regionalverkehr gelangen Sie mit der Regionalbahn über Rheine, Osnabrück, Herford nach Bielefeld, Nordhorn, Oldenzaal und Hengelo. Der Busverkehr verbindet Bad Bentheim mit den Städten Gildehaus, Gronau (Westf.) und Schüttorf.

Objekt

Sie träumen von einem Leben auf dem Land in idyllischer Alleinlage? Gemeinsam mit Ihren Tieren, umgeben von Wiesen und Feldern?

Im Außenbereich von Bad Bentheim erreichen Sie über eine lange Hofeinfahrt diesen charmanten Resthof, der seinen Ursprung im Jahr 1914 hat und 1993 umfassend modernisiert wurde. Es handelt sich hierbei um ein Ensemble aus Wohngebäude, Stall, Remise und Weideflächen.

Das Wohnhaus wurde 1993 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet auf rd. 194 m² ausreichend Platz für eine Familie. Der Grundriss im Haupthaus wurde weitestgehend beibehalten. Hier befinden sich 3 Schlafräume, 2 Bäder sowie eine Ankleide und ein großer Multifunktionsraum. Der zweite Gebäudeteil, das ehem. Stallgebäude, wurde in diesem Zuge zu Wohnraum umgenutzt. Hier befinden sich heute der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke, einer offenen Küche nebst HWR sowie einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfläche. Eine offene Holztreppe sowie die aufgearbeiteten Holzbalken unterstreichen den historischen Charakter dieser Traum-Immobilie.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Bodenraum, der über die Galerie erreichbar ist. Evtl. besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen (Genehmigung vorausgesetzt).

Neben dem Wohnhaus gehört ein Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen zu diesem schönen Anwesen, das ebenfalls im Jahr 1994 saniert wurde. Ein weiteres Nebengebäude, die Remise mit Werkstatt, Dusche und WC, wurde im Jahre 1994 neu errichtet. Sie bietet Platz zum Unterstellen von 3 größeren Fahrzeugen wie z. B. Traktor, Pferdeanhänger etc.

Der großzügige Garten vor dem Haus wurde mit Beeten und Sitzecken liebevoll gestaltet; umgeben von Wiesen und Feldern, die einen atemberaubenden Blick in die Natur bieten.

Das Grundstück umfasst rund 9.593 m². Ein Teil der Grün-/Ackerfläche ist derzeit an einen Nachbarn verpachtet.

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Termin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

DIE ca. 194 m² WOHNFLÄCHE TEILEN SICH WIE FOLGT AUF:

ERDGESCHOSS:
.Flur/Eingangsbereich
.Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminecke
.Zugang zur Terrasse
.an Küche angrenzender HWR
.Gäste-WC
.Geräumiges Durchgangszimmer
.Schlafzimmer (2) mit Ankleide und Bad en suite
.Schlafzimmer (1)
.Schlafzimmer (3)
.Badezimmer

WEITERHIN KOMMEN FOLGENDE NUTZFLÄCHEN HINZU:

DACHGESCHOSS:
.Galerie
.großzügiger Bodenraum

KELLERGESCHOSS:
.1 Raum (Heizungskeller)

NEBENGEBÄUDE:
.Remise mit 3 Stellplätzen, Werkstatt, WC und Duschgelegenheit
.Pferdestall mit 4 Pferdeboxen
.Eingezäunte Pferdewiese

GRUNDSTÜCK:
Das Gesamtgrundstück umfasst rd. 9.593 m², verteilt auf ca. 5.701 m² Wohnbaufläche, ca. 3.134 m² Grün-/Ackerfläche und 758 m² Weg. Ein Teil der Grün-/Ackerfläche ist derzeit an einen Nachbarn verpachtet.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen