Stadthaus mit besonderem Charme
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Details
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Stadthaus im Herzen der Bad Bentheimer Altstadt zu erwerben.
Das geräumige Wohnhaus, welches ursprünglich im Jahr 1912 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut wurde, kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
1977 wurde das Haus von Grund auf modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Auch in den Jahren 2008 bis 2009 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im weiteren Verlauf wurden immer wieder Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt; zuletzt wurde das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2013 erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonderen Charme bieten – neben dem Altbaucharakter im Allgemeinen – der liebevoll angelegte Garten mit dem traumhaft schönen Innenhof. Aufgrund der besonderen Hanglage ist der Garten stufenförmig angelegt und bietet somit zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen. Terrassenplatten und Treppenstufen aus Bentheimer Sandstein unterstreichen dieses besondere Flair.
Durch die vielen Fenster und die 3 großen Gauben im Dachgeschoss, ist es im Inneren des Hauses hell und freundlich. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Kaminzimmer (Durchgangszimmer), ein Badezimmer, ein separates-WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Vorratsraum.
Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Bodenraum, der von der Küche aus begehbar ist, bietet noch Potential, die Wohnfläche zu erweitern.
Direkt beim Betreten des Hauses fällt das große Fenster im Kaminzimmer auf, welches einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Kaminzimmer bildet das Herz des Hauses, welches vor allem in den kalten Wintermonaten für gemütliche Abende am wärmenden Holzofen sorgt. Der Wohn-/Essbereich und das Kaminzimmer sind durch eine Doppeltür mit Glaseinsätzen in zwei Räume geteilt.
Die Wohnräume und die Schlafräume sind alle mit Fertigparkett ausgestattet. Die Bäder, die Küche, der kleine Flur und der Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen ausgelegt. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Parkettboden.
Das Haus wird mit einer Gasheizung und einem zusätzlichen Holzofen beheizt.
Die beiden – im Kaufpreis – inbegriffenen Einbauküchen runden das Gesamtangebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Ausstattung
Raumaufteilung
Lagebeschreibung
Energieausweis
Nähere Informationen
Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.
Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.