Solide Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus in Gildehaus

Bildergalerie

Details

Ort: Bad Bentheim / Gildehaus

Vermarktungsart: Verkauf

Objekttyp: Wohnhaus, Wohnungseigentum

Baujahr: 1907

Wohnfläche ca. (m²): 174m²

Anzahl der Zimmer: 6

Anzahl der Badezimmer: 2

Grundstücksfläche ca. (m²): 1907m²

Kaufpreis: 135.000,- €

Provisionspflicht: ja

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1907 auf einem ca. 1.907 m² großen Grundstück als Wohn- und Gewerbeimmobilie errichtet. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie nach WEG aufgeteilt. Eine Hälfte wird gewerblich für einen Sportverein genutzt; die andere Hälfte wird zu privaten Wohnzwecken genutzt. Zum Verkauf angeboten wird das “Wohneigentum” mit 50/100 MEA (Miteigentumsanteilen), welches den Charakter eines Wohnhauses aufweist und daher hier als Wohnhaus bezeichnet und angeboten wird. Die 1.907 m² Grundstücksgröße gehören zum Gemeinschaftseigentum. Hinsichtlich der Nutzung des Grundstücks gibt es kein zugeteiltes Sondernutzungsrecht; ein Zaun sorgt jedoch für eine entsprechende Abgrenzung.

Das Einfamilienhaus bietet mit rd. 174 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für eine größere Familie. Das Haus ist seit Februar 2017 an eine Großfamilie vermietet. Die Miete wird pünktlich im Voraus durch das Sozialamt gezahlt; Mietrückstände bestehen nicht. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen 9.000 Euro. Somit bietet sich die Immobilie hervorragend als Renditeobjekt an. Ebenfalls bestünde die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Allerdings muss man sich hier auf eine längere Freistellungsphase einstellen!!

Sie wünschen nähere Informationen oder möchten gerne eine Besichtigung durchführen? Sprechen Sie uns gerne an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

Ausstattung: - Marmortreppe - 2 Bäder - Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche - Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus - Kunststoff-Außentür mit Seitenteil - Heizung im Herbst 2020 erneuert - Satteldach mit einer Dachgaube# - Doppelverglaste Fenster mit Rollläden HINWEISE: - Eine baurechtlich vorgeschriebene Brandschutzwand zwischen den beiden Einheiten besteht nicht! - Bei einer Kündigung wegen Eigendarfs beträgt die Kündigungsfrist zzt. 3 Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Zu beachten gilt es jedoch, dass die aktuellen Mieter noch eine neue Bleibe benötigen und mit 6 Kindern eine sog. "soziale Härte" vorherrscht. Dies bedeutet, dass die Kündigungsfrist sich deutlich hinauszögern kann und wird. - Ferner handelt es sich um eine ältere Immobilie, bei der es entsprechenden Renovierungs-/Modernisierungsbedarf gibt.

Raumaufteilung

Raumaufteilung: RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur - Arbeits-/Gästezimmer - Küche - Nebenflur mit Zugang zur Garage und zum Keller - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Flur mit Zugang zum Schlaftrakt - Badezimmer - Schlafzimmer DACHGESCHOSS: - Flur - Badezimmer - 3 Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zum: - Balkon KELLERGESCHOSS: - Flur - kleiner Heizungsraum - 2 weitere Räume

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: In direkter Nähe zur nordrhein-westfälischen und niederländischen Grenze liegt die niedersächsische Stadt und zugleich Kurort Bad Bentheim im Landkreis Grafschaft Bentheim. Eingebettet in einer naturnahen ländlichen Umgebung weist die Stadt eine Fläche von rd. 100 km² und eine Einwohnerzahl von ca. 15.486 auf. Die Stadt Bad Bentheim verfügt über ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, sowie eine Kurklinik und ein Gesundheitszentrum. Daher gilt Bad Bentheim seit Jahrhunderten als ein beliebter Kur- und Badeort. Neben Entspannung und Erholung hat Bad Bentheim auch ein reichhaltiges Kulturprogramm anzubieten. Eines davon ist das Wahrzeichen der Stadt – die mächtige Burganlage des Fürsten zu Steinfurt und Bentheim „die Burg Bentheim“. Darüber hinaus gibt es vielfältige Rad- und Wanderwege, die es zu erkunden gibt. Bad Bentheim befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage und ist aus allen Himmelsrichtungen schnell erreichbar. Sei es mit dem Auto, der Bahn, dem Bus oder dem Rad. Bad Bentheim liegt direkt an der Bundesstraße 403. Des Weiteren schließen die Bundesautobahnen A30 und A31 sowie im Westen die niederländische Autobahn A1 an. Der Ort grenzt an die Regionen des Osnabrücker- und Münsterlandes, des Emslandes und an die Region Twente in den Niederlanden. Bad Bentheim ist zudem Haltepunkt der IC- Verbindung Berlin - Amsterdam. Im Regionalverkehr gelangen Sie mit der Regionalbahn über Rheine, Osnabrück, Herford nach Bielefeld, Nordhorn, Oldenzaal und Hengelo. Der Busverkehr verbindet Bad Bentheim mit den Städten Gildehaus, Gronau (Westf.) und Schüttorf.

Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 206,2 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1907

Baujahr der Anlagentechnik: 2020

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: G

gültig bis: 20.09.2031

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.