*RESERVIERT*** Solide Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus in Nordhorn/Bookholt

Bildergalerie

Details

Ort: Nordhorn

Vermarktungsart: Verkauf

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Baujahr: 1954

Wohnfläche ca. (m²): 117m²

Anzahl der Zimmer: 5

Anzahl der Badezimmer: 2

Grundstücksfläche ca. (m²): 1.000m²

Kaufpreis: 239.000€

Provisionspflicht: ja

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1950 als Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 2012 wurde es umfangreich modernisiert und zum Zweifamilienhaus umgebaut; ein Rückbau zum Einfamilienhaus wäre möglich. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Stichstraße des beliebten Nordhorner Stadtteils Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten von hier aus zu erreichen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt nach Überschlagsrechnung ca. 117 m². Hinzu kommen noch ein ausgebauter Bodenraum und ein großer Keller (jeweils Nutzfläche). Im Außenbereich befindet sich ein Schuppen zum Unterstellen der Fahrräder und Gartengeräte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die seit 2014 vermietet ist. Mietrückstände bestehen nicht. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Zugang zur Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Haus verfügt über eine nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse und einen großzügigen Garten. Das Haus ist zu ca. 3/4-tel unterkellert. Der Keller wird von beiden Wohneinheiten genutzt. Dem Mieter des Erdgeschosses steht hier ein großer Raum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet. Auch hier bestehen keine Mietrückstände. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, da der Bodenraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) vollständig ausgebaut wurde. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche). Weiterhin gelangt man vom Flur aus über eine feste Holztreppe in den ausgebauten Bodenraum. Dort befindet sich auch der Heizungsraum, in dem die Heiztherme für diese Wohneinheit untergebracht ist. Auch diese Wohnung verfügt über zwei große Kellerräume, die über eine Außentreppe erreichbar sind. Ein weiterer kleiner Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss direkt am Treppenaufgang

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 10.440 Euro. Die Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs bei Selbstnutzern beträgt zurzeit 3 Monate bzgl. des Mietverhältnisses im Dachgeschoss bzw. 6 Monate bzgl. des Mietverhältnisses im Erdgeschoss. Die Kündigungsfristen bestimmen sich nach § 573c BGB.

Der ca. 1.000 m² große, nach Osten ausgerichtete Garten wird von den Mietern nur etwa zur Hälfte genutzt und kann mit Einsatz und Liebe zum Detail wieder zu neuem Glanz erstrahlen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen nähere Informationen und freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Ausstattung: 2012: Neue Gasheizung (jede Wohnung hat eine eigenen Heiztherme) 2012: Beide Bäder erneuert 2012: Elektrik erneuert 2012: Bodenraum ausgebaut 2012: Dachdämmung erneuert 2005: Neue Dachflächenfenster (Holz, 2-fach verglast) 1982: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast

Raumaufteilung

Raumaufteilung: Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: - Flur/Treppenhaus - Abstellraum - Wohnungsflur (von hier aus gelangt man auch in den Keller) - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt. Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt. Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Nordhorn - Bookholt.

Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 270

Baujahr lt. Energieausweis: 1950

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

gültig bis: 01.12.2031

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.