Renditestarkes Gästehaus mit schöner Privatwohnung

Bildergalerie

Details

Ort: Bad Bentheim

Vermarktungsart: Verkauf

Objekttyp: Gastgewerbe

Baujahr: 1955

Wohnfläche ca. (m²): 637m²

Anzahl der Zimmer: 11

Anzahl der Badezimmer: 11

Grundstücksfläche ca. (m²): 866m²

Kaufpreis: Auf Anfrage.€

Provisionspflicht: ja

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Diese umfassend modernisierte Immobilie wurde urspr. 1955 als Privathaus mit Näherei erbaut. In den folgenden Jahren wurde sie lfd. verändert.

2008 wurde das Obergeschoss zu einer Pension mit 7 Appartements ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 bis 4 vermietbare Zimmer, die erst kürzlich modernisiert wurden. Dort befinden sich auch allg. Flächen, die der Infrastruktur dienen (Rezeption, Waschraum, Lager, Fahrradraum…), Gemeinschaftsräume für die Gäste (Küche, Aufenthaltsraum, Terrassen) sowie eine sehr schöne & hochwertig ausgestattete Privatwohnung.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bislang nicht ausgebaut. Es bietet daher reichlich Abstellfläche bzw. Ausbaupotential (Genehmigung vorausgesetzt). Sämtliche Anschlüsse liegen bereits vor, so dass ein Ausbau problemlos erfolgen könnte.

Für insgesamt 7 Wohneinheiten kann bei Bedarf ein Dauerwohnrecht genutzt werden.

Das Grundstück ist ca. 866 m² groß und hält insgesamt 6 PKW-Einstellplätze bereit. Eine weitere Grünfläche, die Platz für ca. 7 Fahrzeuge bietet, kann auf Wunsch für eine geringe Pacht zusätzlich genutzt werden. Ferner besteht die Möglichkeit direkt an der Straße zu parken.

Alles in allem handelt es sich um eine moderne und renditestarke Immobilie, welche von Feriengästen und Monteuren gerne genutzt wird. Der Kurort Bad Bentheim ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen. Ferner ist die Anbindung an die Autobahnen A30 und A31 hervorragend. Das Stadtzentrum ist lediglich einen Kilometer entfernt.

Das gesamte Inventar für den Betrieb der Appartements ist im Kaufpreis inbegriffen; ebenso wie die Einbauküche, die Sauna & der Gaskamin im Bereich der Privatwohnung.

Zudem befindet sich eine Photovoltaikanlage (~20kWp) auf dem Dach inkl. Speicher. Hierüber ist die Stromversorgung sichergestellt und durch die Einspeisung ins öffentliche Netz kann on top noch ein Ertrag erwirtschaftet werden.

Die Kundenbewertungen auf booking.com sprechen mit 9/10 Punkten ebenfalls für sich.

Ausstattung

Ausstattung: HINWEIS: Diese Immobilie wird aus Altersgründen veräußert und kann nach Absprache auch realtiv kurzfristig übernommen werden. Die beiden Eigentümer übergeben somit einen voll funktionstüchtigen Betrieb an den Käufer. Zahlen, Daten, Fakten lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Stellen Sie hierzu bitte eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Anschrift und hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer, so dass wir Kontakt zu Ihnen aufnehmen können. Auf ein gutes Gespräch. Wir freuen uns auf Sie. AUSSTATTUNGSDETAILS UND MODERNISIERUNGEN: Im Kaufpreis enthalten: - Photovoltaikanlage (rd. 20kWp + Speicher) - Hochwertige Einbauküche (Privatwohnung), BJ 2018 - Neuwertige Einbauküche (Gemeinschaftsküche) - Sauna - Inventar für die gesamten Appartements (Küchenzeilen, Boxspringbetten, Schränke, Tische, Stühle, Bettwäsche etc.) - Industriewaschmaschine, Profi-Wäschetrockner und Heißmangel (1,80m breit) der Marke Miele - alles neuwertig - Zusätzlich Waschmaschine/Trockner für Gäste - Gaskamin im Bereich der Privatwohnung, BJ 2018 - Klimaanlage im Bereich der Privatwohnung in mehreren Räumen - Elektrische Rollläden im Bereich der Privatwohnung - Wilka Schließanlage für das gesamte Haus aus dem Jahre 2020 - Boxspringbetten aus dem Jahr 2019 - Wlan für Gäste - SAT-Schüssel für den TV-Empfang im gesamten Gebäude mit Empfang ausländischer Sender Modernisierungen: - 2008: Dachdämmung im Bereich des Obergeschosses; das Dachgeschoss ist ungedämmt - Fenster und Außentüren lfd. modernisiert; die Gaubenfenster im Dachgeschoss sind marode - Leitungssysteme wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert; im Obergeschoss: Stand 2008 - Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, BJ 2018 - Fußbodenheizung im Bereich der Privatwohnung Sonstiges: Es sei erwähnt, dass es im Bereich der Gauben (10 Stück insgesamt) ein Problem mit durchdringender Feuchtigkeit gibt, woran man sich bislang nicht gestört hat. Hier müsste ein Dachdecker tätig werden.

Raumaufteilung

Raumaufteilung: RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (Das Erdgeschoss unterteilt sich in 4 Bereiche): Bereich 1: BETRIEBSRÄUME/INFRASTRUKTUR/GEMEINSCHAFTSRÄUME: - Großer, überdachter Eingangsbereich mit Sitzgelegenheiten für Gäste - Weitere überdachte Sitzgelegenheiten für Gäste im Außenbereich - Flur/Treppenhaus mit Zugang zu den übrigen Geschossen - Empfang/Rezeption - Waschraum/HWR - Lager - Abstellraum - Vielzweckraum Bereich 2: VERMIETBARE ZIMMER: - Gemeinschaftsflur - 3 Gästezimmer* - 3 Bäder - Gemeinschaftsküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse - Aufenthaltsraum für Gäste *Hinweis: Genaugenommen könnten im Erdgeschoss 4 Schlafräume vermietet werden - allerdings mit insgesamt 3 Bädern. Bereich 3: PRIVATWOHNUNG: - Salon - Hausanschlussraum - Flur - Gäste-WC - Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Zugang zu Terrasse und Garten - kl. Vorratsraum - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Flur - Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten) - Badezimmer - Ankleide Bereich 4: AUSSENBEREICH DER PRIVATWOHNUNG: - Überdachte Terrasse - Wellnessbereich (Sommergarten) mit Sauna und "Sitzbad" - Abstellraum für Gartengeräte 1. OBERGESCHOSS: - Geräumiger Flur - 7 Appartements, jeweils mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile, Essbereich, Fernseher und Doppelbett bzw. zwei Einzelbetten DACHGESCHOSS: - Großer Bodenraum, nicht ausgebaut KELLERGESCHOSS: Es gibt zwei Teilkeller. Einer davon ist nicht mehr nutzbar, da der Eingangsbereich verfüllt wurde. Der andere Teilkeller ist von Nässe betroffen und somit als Abstellfläche nicht nutzbar. Grund hierfür ist vermutlich der Grundwasserspiegel. Die Feuchtigkeit dringt nach Auskunft der Eigentümer jedoch nicht bis zum Erdgeschoss vor.

Lagebeschreibung

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 264

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Baujahr der Anlagentechnik: 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

gültig bis: 27.04.2024

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.