Klein, aber fein… Schönes Haus mit großem Garten

Bildergalerie

Details

Ort: Osterwald

Vermarktungsart: Verkauf

Objekttyp: Einfamilienhaus

Baujahr: 1967

Wohnfläche ca. (m²): 100m²

Anzahl der Zimmer: 3

Anzahl der Badezimmer: 2

Grundstücksfläche ca. (m²): 1000m²

Nutzfläche ca. (m²): 12,5m²

Kaufpreis: 199.000,- €

Provisionspflicht: ja

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Dieses kleine und charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Osterwald.

Das Haus eignet sich hervorragend als Starter-Immobilie für ein junges Paar oder für eine kleine Familie. Das große Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, die Wohnfläche bei Bedarf noch durch einen Anbau zu erweitern.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend renoviert und instandgehalten. Das Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahre 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss gibt es ein wenig Renovierungsstau. Der Treppenaufgang vom Dachgeschoss zum Spitzboden kann auf Wunsch ohne großen Aufwand zurückgebaut und durch eine Dachluke ersetzt werden.

Das Highlight dieses gemütlichen Einfamilienhauses ist der große, liebevoll angelegte Garten und die schöne, überdachte Terrasse. Der schöne, nach Osten ausgerichtete Garten ist nicht einsehbar und wurde pflegeleicht angelegt.

Einkaufsmöglichkeit, Schule, Kindergarten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Ausstattung: - ca. 1992: Dachdämmung im Zuge das Spitzboden-Ausbaus erneuert - 1996: Carport nebst Geräteraum - 1998: Heizungsanlage erneuert - ca. 2000: Eingangstür erneuert - 2008: Fenster überwiegend erneuert - 2011: Treppenaufgang modernisiert - 2013: Erdgeschoss umfangreich modernisiert (Bodenbeläge, Gäste-WC/Dusche mit einem Facelift versehen, Malerarbeiten) - 2017: Heizkörper im Erdgeschoss erneuert

Raumaufteilung

Raumaufteilung: Die ca. 100 m² Wohnfläche* teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS (ca. 62 m² Wohnfläche) - Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer - Gäste-WC mit Dusche - Überdachte Terrasse DACHGESCHOSS (ca. 38 m² Wohnfläche) - Flur mit Zugang zum Spitzboden - Elternschlafzimmer mit Zugang zum - HWR/WC - Kinderschlafzimmer SPITZBODEN (keine Wohnfläche) - 2 ausgebaute Räume KELLERGESCHOSS (ca. 12,5 m² Nutzfläche*) - 1 Raum NEBENGEBÄUDE - Carport nebst Geräteraum _______________________ Hinweis zur Wohn-/Nutzfläche: Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt leider nicht mehr vor. Die Berechnung wurde daher überschlägig vorgenommen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Osterwald.

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 158,7

Baujahr lt. Energieausweis: 1967

Baujahr der Anlagentechnik: 1998

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

gültig bis: 08.06.2031

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.