Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten zu verkaufen

Bildergalerie

Details

Ort: Bad Bentheim

Vermarktungsart: Verkauf

Objekttyp: Wohn-/Geschäftshaus

Baujahr: 1981

Wohnfläche ca. (m²): 291m²

Grundstücksfläche ca. (m²): 519m²

Nutzfläche ca. (m²): 135m²

Kaufpreis: 429.000€

Provisionspflicht: ja

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1981 auf einem ca. 519 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Bentheim und verfügt über insgesamt 7 Einheiten; hiervon 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet und punktet mit tlw. langjährigen Mietverträgen.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 92 m² und ca. 43 m² Nutzfläche und eine Mietwohnung. Bei den Mietwohnungen handelt es sich um vier 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen ca. 51 m² und 71 m² Wohnfläche. Zwei dieser Wohnungen verfügen über eine Loggia mit West-Ausrichtung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer (tlw. mit Loggia), einer gesonderten Küche, Schlafzimmer (bzw. bei der 3-Zi.-Wohnung zwei Schlafzimmer), Badezimmer, Flur und Abstellraum. Eine der Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang von außen und hat den Charakter eines kleinen Bungalows.

Im teilunterkellerten Bereich befinden sich außerdem 5 Abstellräume, ein Heizungs- und ein geräumiger Trockenraum.

Seitlich neben dem Gebäude befinden sich 5 PKW-Einstellplätze. Unmittelbar vor den beiden Gewerbeeinheiten befinden sich ferner 3 öffentliche Parkplätze.

Die Immobilie wurde seinerzeit nach WEG aufgeteilt und wird von einem Bad Bentheimer Unternehmen verwaltet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zzt. 31.692 Euro (netto, kalt). Mietrückstände bestehen nicht. Eine Mieterübersicht, die Nebenkostenabrechnungen und Verwaltergebühren überlassen wir Ihnen auf Wunsch gerne.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und fordern Sie weitere Unterlagen an bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Auf ein gutes Gespräch.

Ausstattung

Ausstattung: Holzfenster aus dem Jahr 1981 Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über el. Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer

Raumaufteilung

Raumaufteilung: Übersicht der Wohn- und Nutzflächen: GEWERBE-/NUTZFLÄCHEN: - Erdgeschoss links: ca. 92 m² - Erdgeschoss rechts: ca. 43 m² = Gewerbefläche gesamt: ca. 135 m² WOHNFLÄCHEN: - Obergeschoss links: ca. 71 m² - Obergeschoss rechts: ca. 62 m² - Obergeschoss hinten: ca. 51 m² - Dachgeschoss links: ca. 54 m² - Dachgeschoss rechts: ca. 53 m² = Wohnfläche gesamt: ca. 291 m² WEITERE NUTZFLÄCHEN: - Teilkeller mit ca. 72 m² Nutzfläche gem. grober Überschlagsrechnung (Das Haus ist zu etwa 40% unterkellert; eine Flächenberechnung liegt leider nicht vor)

Lagebeschreibung

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 111

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Baujahr der Anlagentechnik: 1993

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

gültig bis: 09.04.2031

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.