Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im Außenbereich

Bildergalerie

Details

Ort: Nordhorn

Vermarktungsart: Verkauf

Objekttyp: Ein-/Zweifamilienhaus

Baujahr: 1957

Wohnfläche ca. (m²): 216m²

Anzahl der Zimmer: 5

Anzahl der Badezimmer: 2

Kaufpreis: 375.000,00€

Provisionspflicht: ja

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahre 1957 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück im Außenbereich von Nordhorn, im beliebten Stadtteil Bookholt errichtet.

Im Jahre 1969 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert und 1981 um ein Kaminzimmer ergänzt. In den Jahren 1991/92 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine separate Wohneinheit mit großzügiger Dachterrasse ergänzt.

Beide Wohneinheiten könnten durch die Verbindung der beiden Flure im Erdgeschoss mit Leichtigkeit verbunden und somit zu einem Einfamilienhaus zusammengefügt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über rd. 216 m² Wohnfläche, die sich auf die zwei Wohneinheiten verteilen.

Im Nebengebäude, den drei Garagen, einem Freisitz und dem Teilkeller findet sich außerdem reichlich Nutzfläche.

Das Wohnhaus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt auf der westlichen Seite über einen Freisitz sowie eine Garage. Beide Gebäude könnte man evtl. zu einem Stallgebäude umfunktionieren, um z. B. Tiere zu halten. Im gleichen Zuge besteht ggf. die Möglichkeit, eine angrenzende, knapp 4.000 m² große Fläche (Wiese mit Forstbestand) zu pachten.

Durch die Lage und die Nebengebäude bietet die Immobilie sehr viel Potential. Sie ist als Zweigenerationenhaus nutzbar oder man bewohnt eine Einheit selbst und vermietet die andere Einheit. Durch die Nebengebäude und die drei Garagen ist die Immobilie auch sehr gut für Autoliebhaber oder Bastler geeignet, oder aber für Menschen, die im Außenbereich wohnen möchten und Tiere halten möchten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Ausstattung: AUSSTATTUNGSMERKMALE: Heizung - Gasheizung von 1992 - Fußbodenheizung (Rücklauf) in Küche und Kaminzimmer des Erdgeschosses - Fußbodenheizung (Rücklauf) im Wohnzimmer der Dachgeschoss-Wohnung Fenster: - Überwiegend braune Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Nach Osten weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Rollläden, überwiegend manuell, teils elektrisch Bodenbeläge: - Fliesen und Teppichboden im Erdgeschoss - Parkett, Fliesen und Teppichboden im Dachgeschoss Türen: - Massive Holztüren mit profilierten Türblättern im Erdgeschoss - Helle Türen in Holzoptik im Dachgeschoss - Tlw. Glastüren Bäder: - Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss - Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette im Dachgeschoss Küchen: - Ältere, aber sehr gepflegte Küche im Erdgeschoss - Weiße, ebenfalls sehr gepflegte Küche, Baujahr 1992, im Dachgeschoss Dach/Dämmung/Außenwände: - 1992 Dach neu eingedeckt und gedämmt im Zuge des Ausbaus der Dachgeschoss-Wohnung - 2 Dachgauben (hierdurch kaum Dachschrägen in der Dachgeschoss-Wohnung) - Ende der 1970-er Jahre neu verklinkert HINWEIS: - Es gilt die Austauschpflicht für Heizungen mit einem Alter von mehr als 30 Jahren gem. §72 GEG (Gebäudeenergiegesetz) zu beachten. - Der Wasserdruck für Kaltwasser im Bereich der Küche des Erdgeschosses ist relativ schwach.

Raumaufteilung

Raumaufteilung: RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (Wohneinheit 1) - Flur mit Zugang zum Keller und den Nebengebäuden - Badezimmer - Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang zum Garten - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer DACHGESCHOSS (Wohneinheit 2) - Treppenhaus (Verbindung mit dem Flur der Erdgeschosswohnung ist möglich; auf diese Weise könnte man aus der Immobilie ein Einfamilienhaus gestalten) - Flur - Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II mit Zugang zum - Arbeitszimmer - Badezimmer - Küche inkl. Einbauküche - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse (beides Nutzfläche, keine Wohnfläche) KELLERGESCHOSS (Nutzfläche) - Vorratsraum - Heizungskeller NEBENGEBÄUDE (Nutzfläche; Zugang über die Wohneinheit im Erdgeschoss bzw. von außen) - Partyraum - Hauswirtschaftsraum mit Dusche - Geräteraum WEITERE NEBENGEBÄUDE (Nutzfläche) - Freisitz - 3 Garagen

Lagebeschreibung

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 168,00

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F

gültig bis: 10.11.2031

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.