Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und gesonderter Wohnmobilgarage

Bildergalerie

Details

Ort: Bad Bentheim

Objekttyp: Einfamilienhaus

Baujahr: 2008

Wohnfläche ca. (m²): 188m²

Anzahl der Zimmer: 6

Anzahl der Badezimmer: 3

Grundstücksfläche ca. (m²): 2.273m²

Kaufpreis: 749.000€

Provisionspflicht: ja

Courtage: 2,975% inkl. Mwst. je Käufer/Verkäufer

Mehrwertsteuersatz (%): 19 %

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 auf einem ca. 2. 001 m² großen Grundstück erbaut. Auch einem gesonderten, ca. 272 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2012 zudem eine geräumige Wohnmobilgarage errichtet. Durch die Hanglage verfügt dieses moderne Haus über einen außergewöhnlichen, unverbaubaren Fernblick nach Süd-Westen.
Der große Garten wurde im mediterranen Stil, terrassenförmig gestaltet. Das Nebengebäude mit BBQ Küche bietet an sonnigen Tagen genügend Platz für die Gartenparty oder den Sundowner mit Freunden.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit angebautem Doppelcarport, so dass man 4 überdachte Stellplätze direkt am Haus hat. Ein besonderes Highlight ist die auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Wohnmobilgarage, die weitere vier Stellplätze zu bieten hat und sich somit auch hervorragend für Oldtimer-Liebhaber eignet.
Das Wohnhaus selbst verfügt über einen durchdachten Grundriss und großzügige Glaselemente. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, welches auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden kann, das Gäste- WC mit Dusche, der Wohn-Essbereich mit offener Küche, das Wohnzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizung und die Hausanschlüsse für Gas und Wasser untergebracht sind. Diele und Wohnbereich sind durch eine Glastür getrennt, so dass man schon beim Betreten des Hauses den herrlichen Fernblick genießen kann. Eine hochwertige Doppelschiebetür bietet die  Möglichkeit die Wohnküche vom Wohnzimmer zu trennen.
Über eine freischwingende Treppe gelangt man von der Diele ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder- und ein Eltern-Schlafzimmer. Zum Eltern-Schlafzimmer gehören neben der Ankleide ein en-Suite-Badezimmer und ein Süd-Balkon. Ein weiteres Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich. Das Haus wurde neben einer Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung noch mit einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2014 / 4,85 kWp) ausgestattet.

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Ausstattung

Ausstattung: Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsdetails: - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 (4,85 kWp) - Pyramidendach mit verglaster Dachspitze - Hochwertige Einbauküche von 2008 - Einbauschränke im HWR (vom Tischler maßangefertigt) - BBQ-Küche im Bereich des Sommer-Gartenhauses - Gas Brennwertheizung von 2008 - Fußbodenheizung im kompletten EG und in den Bädern im OG - Solarthermie i. V. m. 300l-Wassertank - Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und einbruchshemmender Verriegelung - Hochwertige Türen und Schiebetüren mit innenliegenden Scharnieren im EG - Weiße Türen im OG - Brasilianischer, geschliffener Natursteinboden (Schiefer) im kompletten EG und in den Bädern des OG - OG mit Vinylboden in Holzoptik - Elektr. Rollläden im EG, im OG manuell - Doppelgarage und Doppelcarport mit Walmdach und Dachboden - Massives Sommer-Gartenhaus mit verschließbaren Glas-Schiebeelementen - Teichanlage vor dem Haus und auf der Terrassenseite auf zwei Ebenen - Fensterausbauten mit Wintergartenoptik nach Süden und Westen. - Südbalkon am Elternschlafzimmer Besonderes Highlight: Auf einem gesonderten Grundstück (schräg gegenüber vom Wohnhaus) befindet sich eine Wohnmobilgarage (Baujahr 2012) mit zwei Stellplätzen für ein größeres und ein kleineres Wohnmobil und zwei PKW-Stellplätzen sowie Hebebühnenanlage, welche optional erworben werden kann (Verhandlungsbasis).

Raumaufteilung

Raumaufteilung: Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Diele - Gäste-WC - Büro - Essbereich mit offener Küche - HWR - Wohnzimmer OBERGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer mit Ankleide und en-Suite-Badezimmer sowie Zugang zum Süd-Balkon - Kinderzimmer I - Kinderbad - Kinderzimmer II NEBENGÄUDE: - Doppelgarage mit Doppelcarport - Sommer-Gartenhaus - Schuppen für Gartengeräte - Separate Wohnmobilgarage auf einem gesonderten Grundstück

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: In direkter Nähe zur nordrhein-westfälischen und niederländischen Grenze liegt die niedersächsische Stadt und zugleich Kurort Bad Bentheim im Landkreis Grafschaft Bentheim. Eingebettet in einer naturnahen ländlichen Umgebung weist die Stadt eine Fläche von rd. 100 km² und eine Einwohnerzahl von ca. 15.486 auf. Die Stadt Bad Bentheim verfügt über ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, sowie eine Kurklinik und ein Gesundheitszentrum. Daher gilt Bad Bentheim seit Jahrhunderten als ein beliebter Kur- und Badeort. Neben Entspannung und Erholung hat Bad Bentheim auch ein reichhaltiges Kulturprogramm anzubieten. Eines davon ist das Wahrzeichen der Stadt - die mächtige Burganlage des Fürsten zu Steinfurt und Bentheim die Burg Bentheim. Darüber hinaus gibt es vielfältige Rad- und Wanderwege, die es zu erkunden gibt. Bad Bentheim befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage und ist aus allen Himmelsrichtungen schnell erreichbar. Sei es mit dem Auto, der Bahn, dem Bus oder dem Rad. Bad Bentheim liegt direkt an der Bundesstraße 403. Des Weiteren schließen die Bundesautobahnen A30 und A31 sowie im Westen die niederländische Autobahn A1 an. Der Ort grenzt an die Regionen des Osnabrücker- und Münsterlandes, des Emslandes und an die Region Twente in den Niederlanden. Bad Bentheim ist zudem Haltepunkt der IC- Verbindung Berlin - Amsterdam. Im Regionalverkehr gelangen Sie mit der Regionalbahn über Rheine, Osnabrück, Herford nach Bielefeld, Nordhorn, Oldenzaal und Hengelo. Der Busverkehr verbindet Bad Bentheim mit den Städten Gildehaus, Gronau (Westf.) und Schüttorf.

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²·a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Baujahr der Anlagentechnik: 2008

Wesentlicher Energieträger: Gas,Holz,Solar

Energieeffizienzklasse: C

gültig bis: 27.11.2030

Nähere Informationen

Preisbeschreibung: Als Immobilienmakler ist GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gem. §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Lt. §11 GwG müssen hierzu die Daten des Personalausweises erfasst werden, z. B. anhand einer Ausweiskopie. Bei jur. Personen wird zudem ein HR-Auszug benötigt, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre lt. GwG.

Hinweis zur Courtage: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGES keine Maklercourtage
– eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Maklercourtage
an die GIK Grafschafter Immobilienkontor GbR gegen Rechnung zu zahlen.