Energieeffizient, naturnah, familienfreundlich- dieses Einfamilienhaus bietet alles!

Ausstattung

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:
- PV-Anlage 22,5 Kwp mit 12,50 KW Speicher BJ2024
- Eine Einbauküche BJ 2010
- Holzofen BJ 2010
- Pool mit Poolhaus und Wärmepumpe BJ 2025
- Möbel in der Ankleide
- Mähroboter der Marke Kress aus 2026
- 3 Gartenpumpen und 11 Wasseranschlüsse (teilw. mit Zeitschaltuhr) im Außenbereich
- 3 Klimageräte

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Dachdämmung bis in die Spitze
- helle Bodenfliese im gesamten EG
- Vinylböden in den Schlafzimmern und im ausgebauten Spitzboden
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Sprossen und man. Jalusien BJ 2000
- Sandsteinfensterbänke
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im Anbau
- Hauseingangstür aus Holz, mit Glas-Seitenteil BJ 2000
- weiße Landhaustüren im Wohnbereich
- Gäste -WC mit Dusche im EG und geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im DG
- zentrale Staubsaugeranlage

- Markise im Wintergarten
- PV-Anlage (22,5 Kwp) mit 12,5 KW Speicher
- Pool und Poolhaus BJ 2025

- elektr. gesteuerte Heizung BJ 2000
- Holzofen BJ 2010
- Klimaanlage im Wohn-Essbereich, im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer

- große Garage mit einem, über eine Stahl-Außentreppe, begehbarem Spitzboden.
- Carport
- elektrisches Gartentor

Die Entwässerung erfolgt über eine Klein-Kläranlage (3 Kammer System) aus dem BJ 2010.
Die Abwasserleitungen im Garten wurden 2020 erneuert.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim mit rund 55.000 Einwohnern, vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Die Lage im Südwesten Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, unterstreicht den besonderen Charme der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Siedlung im Außenbereich des beliebten Stadtteils Bookholt, in familienfreundlicher Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien.

Kindergärten und die Grundschule Bookholt sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Ems-Vechte-Kanal sowie die Vechte laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Neben einem breiten Bildungsangebot bietet Nordhorn vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz besteht Anschluss an die Autobahnen A31 und A30 mit Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Nordseeküste, Hannover und in die Niederlande.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Objekt

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Dieses charmante Einfamilienhaus vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit, Geborgenheit und gewachsenem Zuhause. Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtet und erweitert sowie im Jahr 2021 durch einen weiteren Anbau und einen Wintergarten ergänzt.

Die kontinuierliche Pflege und die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses - ein Ort, an dem Alltag und gemeinsame Momente harmonisch zusammenfinden. Die offene Küche und der schöne Wintergarten ergänzen diesen Bereich ideal.

Ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum sowie ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleide -, die Raum für Familie, Rückzug und individuelle Gestaltung bieten, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Diese schöne Immobilie entfaltet ihren besonderen Reiz im liebevoll gestalteten Außenbereich mit Poolanlage. Der Garten in Südost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden, entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein, während sich das schöne Poolhaus ideal als Hobbyraum oder für gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden eignet.

Der Garten ist ein Paradies für Kinder, denn aufgrund seiner Größe bietet er genügend Platz für einen eigenen Spielplatz und die Lieblingstiere der Kinder.

Neben dem Haus befinden sich eine große Garage, in der zwei Autos hintereinander Platz finden, sowie ein Carport.

Ein Zuhause, das durch seine Atmosphäre und seine vielfältigen Möglichkeiten überzeugt - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Sonstiges

Aufteilung:

EG:
- Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer
- Büro
- Wohn-Essraum mit offener Küche
- kleiner Abstellraum
- Hauswirtschaftraum
- Wintergarten (nicht beheizt)

OG:
- Flur mit Zugang zum Spitzboden
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und kleiner Loggia
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer

Nebengebäude:

- Garage
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Holzlager
- Pool-Haus
- Stall für Zwerg Ponys
- Hühnerstall

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen