Neuwertige 2-Zi.-Penthousewohnung in Zentrumsnähe (barrierefrei)

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Wohnen bis ins hohe Alter:
- Barrierefreiheit
- Fahrstuhl im Haus

Energieeffizienz und Komfort:
- Erdwärme-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Wohn-/Essbereich & Küche:
- Moderne, zeitlose Hochglanzküche, u. a. mit
- Quooker-Anlage (Mineralwasser & kochendes Wasser)
- Parkettboden
- Design-Putz

Schlafzimmer:
- mit en suite Badezimmer
- mit Zugang zur überdachten Terrasse Terrasse
- Parkettboden
- Satinierte Glas-Schiebetüren

Badezimmer & Gäste-WC:
- Badezimmer en suite mit begehbarer Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und hochwertigen Massivholzmöbeln
- Zusätzlich separates Gäste-WC ebenfalls mit Massivholzmöbeln

Hauswirtschaftsraum (HWR):
- Voll ausgestattet mit Regalen
- Dient aufgrund seiner Größe gleichzeitig auch als Vorrats- und Abstellraum

Terrasse & Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Süd-Ausrichtung
- Umlaufend und mit Keramikplatten belegt
- Elektrische Markise für Beschattung

Sicherheit & Komfort:
- Klingel mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage

Gebäude & Lage:
- Haus mit nur 9 Einheiten
- Ruhig und verkehrsberuhigt in zweiter Reihe
- PKW-Stellplatz: Großzügig, gut befahrbar, direkt vor dem Haus

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Nordhorn, eine malerische Stadt im Südwesten Niedersachsens, grenzt unmittelbar an die Niederlande und liegt nur etwa 20?Kilometer nördlich von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 55.000 Einwohnern ist Nordhorn nicht nur Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, sondern auch ein lebendiges Zentrum mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage, sodass die Innenstadt mit dem beliebten Wochenmarkt fußläufig erreichbar ist. Ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgehungsstraßen B213 und B403 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Umgebung.

Die Vechte und ihre verzweigten Kanäle - darunter der Vechtesee, der Süd-Nord-Kanal, der Nordhorn-Almelo-Kanal und der Ems-Vechte-Kanal - prägen das Stadtbild und laden zu Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Radfahren oder Spaziergängen entlang der Ufer ein.

Die Lage eignet sich besonders für Senioren oder Paare ohne Kinder beziehungsweise Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind. Hier genießen Sie eine ruhige, aber zentrale Wohnlage inmitten einer attraktiven Stadtumgebung.

Objekt

Diese rd. 94?m² große Penthouse-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und richtet sich besonders an Paare ohne Kinder oder Senioren, die komfortables, barrierefreies Wohnen schätzen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus der voll ausgestattete Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Die moderne Hochglanzküche mit Quooker-Anlage fügt sich elegant ein und öffnet den Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet werden kann.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum en suite Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und hochwertigen Massivholzmöbeln.

Fußbodenheizung, Design-Putz, Parkett und zeitlose Fliesen schaffen eine warme, moderne Wohnatmosphäre.

Der Hauswirtschaftsraum ist sehr geräumig und dient daher zugleich auch als Abstell- und Vorratsraum. Im Außenbereich steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder bereit.

Das Haus mit nur neun Einheiten liegt ruhig in zweiter Reihe. Der großzügige und sehr gut befahrbare PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Fahrstuhl zur Penthouse-Etage sowie Videoüberwachung und Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die zentrale Lage erlaubt es, Innenstadt, Wochenmarkt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und großzügig, wobei die überdachte Terrasse den Wohnraum nach draußen erweitert. Barrierefrei, hochwertig ausgestattet und sonnig gelegen, bietet diese Penthouse-Wohnen einen hohen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nordhorn.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 insgesamt 360,- Euro je Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Das Stimmrecht richtet sich gem. Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen. Die Wohnung verfügt über 119,452/1.000 Miteigentumsanteile.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus betrug zum 31.12.2024 insgesamt rd. 19.725,- Euro.

Die rd. 94 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- HWR
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur
- überdachten Terrasse (ca. 27,5 m² Bruttofläche)
- Schlafzimmer
- Badezimmer en suite

Außerdem:

Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Außenbereich steht ferner ein Abstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder Platz finden.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 16.40, Distanz vom Zentrum: 0.80