***VERKAUFT***Energieeffizienter Bungalow in beliebtem Wohngebiet

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:

- Walmdach; bis in die Spitze gedämmt
- beschichtete Tondachsteine
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Sprossenfenster mit gemauerten Rundbögen
- Sandstein-Fensterbänke
- Meter-breite, massive Holztüren (Eiche) im Erdgeschoss
- Holztüren mit glattem Türblatt im Dachgeschoss
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Kork, Fliese, Domestic & Teppich in den übrigen Räumen
- Gäste-WC sowie 2 Badezimmer
- Gasheizung aus dem Jahr 2005
- Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Dachgeschosses

INTERNET:

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

- Kaminofen
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe

Küche und Gartenhaus sind älteren Datums.

ÜBERGABE:

Das Haus ist bereits leerstehend, so dass - nach vorheriger Absprache - eine kurzfristige Übergabe möglich wäre.

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim, bietet mit rd. 55.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Wohnqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft im Südwesten Niedersachsens, direkt an der niederländischen Grenze und nur wenige Kilometer von Nordrhein-Westfalen entfernt, überzeugt die Stadt mit internationaler Nähe und zugleich regionalem Charme.

Die Vechte und ihre verzweigten Kanäle prägen das Bild der "Wasserstadt" und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge entlang der Ufer, Radfahren auf gut ausgebauten Wegen oder erholsame Stunden am Vechtesee. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie modernen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Für Paare und Berufstätige bietet Nordhorn ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben, abwechslungsreiche Gastronomie sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten und gepflegten Wohngebiet von Stadtflur mit ruhiger, beständiger Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare besonders schätzen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Arbeiten von Zuhause.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" erreichen Sie schnell die A31 mit direkter Verbindung ins Ruhrgebiet und zur Nordseeküste. Die A30 führt Sie unkompliziert nach Hannover und in die Niederlande bis nach Amsterdam. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bus- & Bahnverbindungen.

Nordhorn ist ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen, Kinder behütet aufwachsen können und Paare oder Ruheständler gleichermaßen ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben genießen. Die Kombination aus Natur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage dieser Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl.

Objekt

Dieser energieeffiziente und gepflegte Einfamilienhaus-Bungalow befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Nordhorn / Stadtflur und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 142 m² und zusätzlichem Bodenraum mit etwa 18 m², der sich ideal als weiteres Schlafzimmer ausbauen lässt.

Das Haus eignet sich somit perfekt für Familien, die viel Platz wünschen, ebenso wie für Paare, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten - mit der Möglichkeit, Kinder oder Enkel jederzeit bequem zu beherbergen.

Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und separater Küche. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Garten. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Garage und zum Geräteraum. Ferner befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC sowie ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Bad en suite.

Über eine gewendelte Eichenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Vom geräumigen Flur aus erreicht man das Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie den ausbaufähigen Raum, in welchem (in einer Nische) die Gasheizung untergebracht ist, die sich problemlos räumlich abtrennen lässt.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz zur Erholung und lädt dazu ein, den Feierabend auf der überdachten Terrasse bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Die massive Bauweise mit Walmdach, Sprossenfenstern, Sandstein-Fensterbänken, gemauerten Rundböden sowie die überdachte Terrasse mit Alu & Glasdach und el. Markise unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen sowie im Badezimmer des Dachgeschosses für angenehmen Wohnkomfort.

Im Kaufpreis enthalten sind der Kaminofen, die Einbauküche sowie ein Gartenhaus.

Wenn Sie ein hochwertiges, gepflegtes Zuhause suchen, das viel Platz und Komfort bietet, freuen wir über Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

WOHNFLÄCHEN:

Die rd. 142 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Flur
- Gäste-WC
- Arbeits-/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum
- Badezimmer
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Zugang zur
- überdachten Terrasse und zum
- Hauswirtschaftsraum, wiederum mit Zugang zu
- Garage und Geräteraum

DACHGESCHOSS
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bodenraum (ausbaufähig)

NUTZFLÄCHEN & NEBENGEBÄUDE:
- Bodenraum im Dachgeschoss, ca. 18 m²
- Garage und Geräteraum, rd. 39 m²

Stichworte

Nutzfläche: 38,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz vom Zentrum: 2.60